Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong tháng 4, cơ quan này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà hình thành trong tương lai với 2 dự án, tổng cộng 1.083 căn.

Lũy kế từ đầu năm 2023 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà hình thành trong tương lai của 7 dự án với 8.836 căn, tăng 83% so với cùng kì. Tổng giá trị cần huy động từ các dự án nói trên là 123.976 tỉ đồng.

Đáng chú ý, trong 8.836 căn hộ đủ điều kiện huy động vốn nói trên, có đến 7.321 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp (chiếm 82,85%). Trong khi đó, phân khúc trung cấp chỉ có 1.515 căn (chiếm 17,15%). 

Trước đó theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường JLL, tại thị trường khu Đông của thành phố, trong 3 tháng đầu năm 2023 chỉ ghi nhận nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang. Trong đó, đáng chú ý là tới 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại đô thị Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền mở bán) từ quý IV/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý 1/2023.

Theo nhận xét của Sở Xây dựng, kết quả giải quyết thủ tục hành chính và cấp phép xây dựng cho thấy số dự án xác nhận đủ điều kiện huy động vốn trong 4 tháng đầu năm 2023 còn hạn chế cho thấy tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn. Thời gian qua, trên địa bàn thành phố đã có 16/32 dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển cho UBND thành phố được các cơ quan chức năng trung ương và thành phố tháo gỡ vướng mắc, các dự án còn lại tiếp tục được xem xét.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Tập đoàn DKRA Việt Nam cho biết, quý I/2023 nguồn cung và số lượng giao dịch hạn chế dù các doanh nghiệp đưa ra nhiều chương trình chiết khấu, giảm giá, thanh toán chậm. Thậm chí, có dự án chiết khấu, giảm giá đến 40% nhưng cũng khó bán hàng.

Theo ông Lâm, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là củng cố niềm tin cho bên mua. Trước đây, có gói 30.000 tỉ đồng đã ngay lập tức rõ ràng, rất đơn giản và lãi suất thấp nên khi đó đã kích hoạt phân khúc nhà ở xã hội và lan tỏa ra cả thị trường bất động sản hồi phục nhanh chóng.

Trong khi đó, hiện nay Ngân hàng nhà nước đang “tung” gói 120.000 tỉ đồng nhưng không ăn thua vì lãi suất còn cao so với thu nhập của người dân đang giảm sút thê thảm. Đặc biệt là nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn rất ít.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, sự khôi phục của thị trường căn hộ đang cần những điều chỉnh vĩ mô từ Chính phủ và những chính sách cụ thể tác động trực tiếp vào cả khách hàng và chủ đầu tư. Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác và ban hành nhiều chính sách, chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp trong ngắn hạn cũng như lâu dài để tháo gỡ vướng mắc, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, thị trường được kì vọng sẽ sớm hồi phục và khởi sắc với sự hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực từ doanh nghiệp.