Tìm hiểu của PV Lao Động, mặt bằng bán lẻ ở khối đế chung cư, trung tâm thương mại tại TP Hà Nội những tháng vừa qua đang diễn biến sôi động, công suất cho thuê đạt trên 85% với giá thuê tiếp tục tăng tại khu vực trung tâm.
Đáng chú ý, vào hồi tháng 7.2022, Tập đoàn bán lẻ của Thái Lan là Central Retail đã công bố sẽ đầu tư thêm 20.000 tỉ đồng vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong 5 năm tới, đặt mục tiêu nhân rộng điểm bán từ 40 tỉnh, thành phố hiện nay lên 55 tỉnh, thành phố cả nước với khoảng 600 cửa hàng mua sắm.
Một doanh nghiệp bán lẻ ngoại khác là Tập đoàn Aeon cũng đã lên kế hoạch xây thêm siêu thị tại Hà Nội. Doanh nghiệp này cũng đặt mục tiêu đến năm 2025 phát triển 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam, 100 điểm bán lẻ tại Hà Nội vào năm 2025, khiến thị trường bất động sản bán lẻ khởi sắc khi được tiếp thêm nguồn cung mới.
Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) quý II/2023 cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá thuê mặt bằng tầng trệt đã tăng khoảng 2% so với quý trước. Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm tương đương quý trước nhưng đã tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Vars dự báo, nửa cuối năm 2023, nguồn cung bất động sản bán lẻ sẽ dồi dào khi các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn khai trương, mở rộng địa điểm kinh doanh.
Tại Hà Nội, trung tâm thương mại Lotte Mall West Lake Hanoi đã đóng góp 82.550 m2 vào tổng nguồn cung diện tích bán lẻ toàn thành phố. Dự kiến từ nay đến hết năm 2023, Hà Nội sẽ có hai trung tâm thương mại và bốn dự án khối đế thương mại với tổng diện tích hơn 47 nghìn m2.
Ở TP Hồ Chí Minh, Vars cũng dự kiến sẽ có 3 dự án ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đi vào hoạt động, diện tích cho thuê khoảng 66.000 m2. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc bán lẻ tại đây đến năm 2026 dự kiến sẽ tăng mạnh, đạt khoảng 201.000 m2 sàn từ 13 dự án đi vào hoạt động.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội - nhận định, công suất thuê bất động sản bán lẻ hiện nay phụ thuộc lớn vào việc liệu thiết kế của trung tâm thương mại hay khối đế bán lẻ có thể đáp ứng được nhu cầu ngày một khắt khe từ các nhãn hàng hay không.
Bà Minh cho rằng, các dự án có mô hình bài bản và thiết kế hợp lý đang thu hút một lượng lớn nhãn hàng. Đơn cử như các trung tâm thương mại được đầu tư xây dựng, thiết kế nội thất, kỹ thuật đạt chuẩn như AEON Mall, Lotte Mall, The Loop by Takashimaya tại Indochina Plaza đều đạt tỉ lệ lấp đầy khá tốt.