Đại biểu Trần Thành Trọng cho biết, nhiều cử tri phản ánh, khi mua nhà đất đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng, nhưng đến bây giờ vẫn chưa nhận được giấy chứng quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Vì vậy, đại biểu đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cho biết, nguyên nhân và giải pháp khắc phục tình trạng trên.
Ông Ngô Quang Sự - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cho biết, qua thống kê lại thì trên địa bàn toàn tỉnh có 42 khu dân cư chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Các chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Ngoài ra, chủ đầu tư chưa thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Hoặc chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng nhưng chưa liên hệ với Sở Xây dựng để nghiệm thu công trình, làm cơ sở cho việc cấp sổ đỏ cho người dân.
Mặc dù chưa đủ điều kiện nhưng nhiều chủ đầu tư cũng đã ký hợp đồng chuyển nhượng với người dân. Do vậy dẫn đến việc không cấp sổ đỏ được cho người dân. Trách nhiệm chính ở đây là chủ đầu tư.
Đối với dự án do Công ty Becamex thực hiện, cụ thể là dự án khu dân cư Việt Sing ở thành phố Thuận An, ông Ngô Quang Sự cho biết, hiện tại đã cấp được 6.382/6.827 sổ đỏ. Tỉ lệ được khoảng 93,5%, còn khoảng 445 hồ sơ chưa được cấp.
Nguyên nhân do chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực tế thì Công ty Becamex cũng đang làm thủ tục điều chỉnh mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận tổng (là giấy đã cấp cho Công ty Becamex) theo tỉ lệ quy hoạch điều chỉnh 1/500 đã được thành phố Thuận An phê duyệt gần đây.
Về giải pháp, ông Ngô Quang Sự cho biết, vừa qua Tỉnh ủy, UBND tỉnh cũng đã có chỉ đạo các sở ngành, địa phương thành lập các đoàn thanh tra kiểm tra. Từ đó tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản nói chung, trong đó có khu dân cư kể trên.
Ngành tài nguyên môi trường đã chủ động đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật làm sao đủ các điều kiện theo quy định. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đầy đủ là cấp giấy chứng nhận được. Theo ông Ngô Quang Sự, số lượng hồ sơ rất lớn, lên đến hàng trăm ngàn, nhưng cán bộ nhân sự ít, do đó cũng gặp khó khăn. Sở đã bố trí thêm cán bộ, máy móc để cấp giấy nhanh nhất cho người dân. Khi chủ đầu tư nộp hồ sơ đầy đủ thì trong 10 ngày sẽ cấp sổ đỏ cho người dân.
Riêng đối với Khu dân cư Việt Sing, thời gian tới sở sẽ tiếp tục thực hiện. "Thực tế chúng tôi liên tục, thường xuyên liên hệ với Becamex để làm sao hoàn thiện nhanh các hồ sơ còn lại cho 445 hồ sơ còn lại. Phấn đấu làm sao đến tháng 8.2024 sẽ cấp dứt điểm cho 445 hồ sơ này" - ông Ngô Quang Sự nói.
Theo ông Sự, sở dĩ cần thêm thời gian vì cần nhiều bước thực hiện hồ sơ, đo đạc, điều chỉnh cơ cấu sư dụng đất, thẩm định giá đất làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính, do đó mất 1 khoảng thời gian.
Ngoài ra, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng làm cơ sở cho việc nghiệm thu công trình. Trên cơ sở đó, Sở Tài nguyên và Môi trường mới cấp sổ đỏ cho người dân được.