Mức giá đa dạng
Anh Trần Văn Đức (SN 1980, chủ nhà trọ tại đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) cho biết, đầu năm học mới là thời điểm có rất nhiều học sinh, sinh viên rủ nhau tìm kiếm nhà trọ gần các trường đại học để thuận tiện trong việc đi lại, học tập.
Khu trọ của anh Đức hiện đã kín phòng, một số phòng có vị trí đẹp, thoáng mát đã được đặt cọc từ nửa tháng trước, mức giá cho thuê đa dạng từ 3 - 4 triệu đồng/tháng.
Chị Thu Hương (chủ một căn hộ cho thuê trên phố Thượng Đình, Hà Nội) cũng thông tin, hai tuần gần đây điện thoại của chị ngày nào cũng nhận được 5 - 6 cuộc gọi đến hỏi tìm phòng cho thuê.
Do căn hộ của chị Hương nằm ở trung tâm, gần các trường đại học lớn nên lượng khách hỏi thuê phần lớn là học sinh, sinh viên, với mức giá thuê dao động từ 3 - 6 triệu đồng/tháng và tầm 7 - 8 triệu đồng/tháng với những phòng đã đầy đủ, hoàn thiện nội thất.
"Đầu năm học mới nên em đã cùng bạn đi tìm phòng cho thuê ở khu vực gần trường Đại học Thuỷ lợi. Phòng trọ 35m2, rộng rãi nên rất thuận tiện trong việc sinh hoạt. Nếu chia cho đầu người thì mỗi tháng tính cả chi phí điện nước và phí quản lý, mỗi người tại đây cũng chỉ tiêu tốn tầm 2,5 triệu đồng/tháng" - Nguyễn Thu Trang (sinh viên năm 2, Trường Đại học Thuỷ lợi) cho hay.
Phân khúc tăng nóng
Theo Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn mới đây, phân khúc nhà cho thuê tại Hà Nội và TPHCM đang tăng trưởng ấn tượng.
Xét cùng một phân khúc giá và diện tích thuê, các phòng trọ, nhà cho thuê nằm gần các trường đại học luôn có mức độ quan tâm và tỉ lệ lấp đầy cao hơn hẳn, đặc biệt là phân khúc phòng trọ có giá bình dân.
Cụ thể, nhu cầu tìm nhà thuê nhiều nhất vẫn tập trung ở khu vực đông đúc, nơi có số lượng trường đại học quy tụ nhiều nhất. Bên cạnh đó, tại phía Nam, các khu vực quận 1, quận 7, quận 10, quận Tân Phú, Gò Vấp cũng ghi nhận nhu cầu tìm thuê gia tăng, hầu hết các khu phòng trọ gần trường đại học đều đang có tỉ lệ lấp đầy nhanh chóng.
Dự báo thời điểm tháng 9 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm thuê phòng trọ, căn hộ chung cư xung quanh các trường đại học sẽ tiếp tục sôi động khi kỳ nhập học mới đến gần, lượng tân sinh viên đổ về học tập, cần tìm chỗ trọ gia tăng.
Xét về yếu tố biến động giá thuê, nhà trọ, phòng trọ tại khu vực ngoại thành dự kiến sẽ gặp ít biến động, khu vực nội thành có thể điều chỉnh tăng nhẹ.
Trong khi đó, căn hộ chung cư đang có xu hướng giảm giá thuê xuống, nhất là ở các khu chung cư trung cấp, bình dân gần các trường đại học để phù hợp với đối tượng thuê là sinh viên và người lao động đi làm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, sự cạnh tranh trong giá thuê đang đến từ nguồn cung đổ ra thị trường trong 2 năm gần đây. Nhiều hộ gia đình cũng mạnh tay bỏ một số tiền lớn cho việc thuê phòng trọ, nhà trọ cho con em đi học.
Vì vậy, thay vì các khu nhà trọ phổ thông, bình dân, thị trường cũng dần xuất hiện các khu nhà trọ cao cấp với chất lượng sống đầy đủ, tươm tất hơn.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cho thuê vốn trước đây thường nhắm vào đối tượng gia đình hay cá nhân đi làm, tài chính khá cũng ngày càng có nhiều sinh viên đến tìm thuê.