Tìm hiểu của Lao Động, do nguồn cung căn hộ khan hiếm đã đẩy mức giá bán căn hộ mới hoặc căn hộ đã qua sử dụng lên cao. Gần như các dự án chung cư đang mở bán ở nội thành Hà Nội đã không còn mức giá 1 tỉ đồng, phân khúc dưới 2 tỉ đồng cũng khan hiếm, nếu có thì dự án cũng ở vị trí khá xa các quận trung tâm.

Cụ thể tại một dự án mới chung cư mới (phường Văn Quán, quận Hà Đông) đang có giá khởi điểm từ 2,5 tỉ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78m2. Khách hàng khi mua chung cư tại dự án sẽ được chiết khấu 20%, kèm theo đó là các ưu đãi như tặng gói nội thất trị giá hơn 168 triệu đồng, cam kết thuê lại với mức lợi nhuận đến 216 triệu đồng/năm.

Hay tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), một dự án chung cư mới 2 phòng ngủ cũng đang có mức giá bán chào bán từ 2,2 - 2,4 tỉ đồng trở lên. 

Dữ liệu của Batdongsan.vn thông tin, những tháng đầu năm 2023, Hà Nội ghi nhận lượt tìm mua chung cư tăng 57%, biệt thự tăng 103%. Mức độ quan tâm đến chung cư tăng mạnh, nhất ở phân khúc căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với tháng 1.2022.

Trong những tháng đầu năm nay, chung cư và biệt thự là những điểm sáng của thị trường, thu hút lượng quan tâm lớn dù thanh khoản còn gặp nhiều khó khăn. Tính trung bình toàn quốc, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64% và biệt thự tăng 96% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho thấy, thị trường bất động sản đang thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn tăng, tình trạng thanh khoản nhỏ giọt.

Đáng lưu ý, trong năm 2022, VARS cho biết nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân đã giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định, căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản có giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Hầu hết sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.

Chuyên gia dự báo, quỹ đất khu vực nội đô ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực nay nhỏ giọt.

Đặc biệt theo ông Nguyễn Văn Đính, việc quỹ đất đô thị dần thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ có một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư sẽ rất khó hạ nhiệt.