Cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản năm 2024

Nhận định tại Hội nghị bất động sản Việt Nam (VRES 2023) với chủ đề “Định hình tương lai", các chuyên gia cho rằng trong năm 2024 thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp những khó khăn nhất định.

Thứ nhất, kinh tế Việt Nam và thế giới vẫn khó khăn nên sẽ làm giảm cung cầu.

Thứ hai, nguồn hàng sẽ tiếp tục khan hiếm vì các dự án mặc dù được Chính phủ tháo gỡ nhưng vẫn gặp vướng mắc. Vì một số luật đã được thông qua nhưng phải đến năm 2025 mới có hiệu lực. Đặc biệt là Luật Đất đai vẫn đang còn những tranh luận và chưa được thông qua.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, năm 2024 cũng có nhiều cơ hội cho ngành bất động sản. Đơn cử, Chính phủ rất quyết liệt trong việc điều hành vĩ mô, đặc biệt là việc phát triển các loại hình dự án phù hợp với nhu cầu của xã hội như dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp.

"Hoạt động thúc đẩy đầu tư công trong gia đoạn từ cuối năm 2023 được Chính phủ đẩy mạnh. Điều này sẽ làm tăng chất lượng các cái hệ thống hạ tầng giao thông, kết nối và chất lượng đô thị hóa được phát triển. Từ đó tạo ra cho sự kích thích phát triển của thị trường bất động sản. Nhiều tỉnh thành đã tiến hành phê duyệt quy hoạch giúp các địa phương tháo gỡ khó khăn, phát triển dự án.

Đối với vấn đề cho vay và lãi suất, sự quyết liệt của Chính phủ cũng như chính sự sinh tồn của ngân hàng sẽ tìm những cách hỗ trợ khách hàng và người tiêu dùng để tạo ra thanh khoản trên thị trường bất động sản. Cuối cùng, mặc dù Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chưa có hiệu lực nhưng các nội dung của những Luật này sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định" - ông Đính cho hay.

Xu hướng tâm lý nhà đầu tư

Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường đang và sẽ phụ thuộc vào những chuyển dịch nhất định. Trong đó, người mua và nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.

"Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm chất lượng với mức giá phù hợp" - ông Quốc Anh cho biết.

Dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Quốc Anh cho rằng, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Dẫn chứng là việc chung cư có tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong gần chục năm qua. Dữ liệu cho thấy tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư tăng 97% so với đầu năm 2015.

Đối với phân khúc đất nền, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc một đơn vị bất động sản ở khu vực miền Nam đánh giá: “Trong thời gian tới, có khả năng mặt bằng giá đất nền sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to. Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại".