Anh Trần Đức Minh (chủ một homestay ở huyện Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, homestay rộng hơn 400m2 được anh tâm huyết đầu tư tiền tỉ nhưng từ sau dịch COVID-19, tình hình kinh doanh khó khăn, lượng khách sụt giảm trầm trọng. Gần nửa năm nay, anh Minh phải cắt giảm nhân viên, đóng cửa homestay nhằm tiết kiệm chi phí vận hành. 

"Tôi rao bán homestay với giá 3 tỉ đồng từ đầu năm 2023 nhưng hiện tại đến giờ vẫn chưa có khách mua. Vì lý do cá nhân, chịu sức ép về tài chính nên tôi mới cần bán gấp" - anh Minh phản hồi. 

Tìm hiểu của PV Lao Động trên các trang mua bán nhà đất, bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy nhiều nhà đầu tư gần đây liên tục đăng tải thông tin rao bán, sang nhượng, cắt lỗ homestay với nhiều loại hình và giá bán khác nhau.

Trên trang website mua bán bất động sản, nhà đầu tư tên Hà Phương có số điện thoại 098734xxx cũng đang rao bán một homestay gần vườn quốc gia Ba Vì (Hà Nội) với giá 4,7 tỉ đồng. Theo thông tin đăng tải, homestay này có 10 phòng đang kinh doanh, 2 bể bơi, đặc biệt người đăng tin còn nhấn mạnh là do cần nguồn vốn nên muốn bán gấp. 

Tuy nhiên trao đổi với Lao Động, một môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất cho biết, do thị trường bất động sản ảm đạm, người bán thì nhiều nhưng người mua thì ít. Có thể thấy rõ là các homestay quy mô nhỏ giá vài tỉ hiện nay đang được rao bán nhiều trên các diễn đàn, hội nhóm mạng xã hội nhưng rất ít có các phản hồi tích cực.

Đa phần những người rao bán đều nêu lý do là cần bán gấp, chấp nhận giảm giá sâu do vay mượn ngân hàng để xây dựng, kinh doanh homestay. Nhưng cũng có một thực tế là sau một thời gian vận hành không có lãi nên nhiều chủ đầu tư đang chịu sức ép rất lớn về tài chính.

Giải thích về thực tế người rao bán nhiều mà người mua ít, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cho rằng, việc tăng giá nhanh trước đó đã khiến phân khúc đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, villa, homestay... ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp.

Nhiều chủ nhà, khu nghỉ dưỡng đang phải rao bán, có nơi đã phải hạ giá bán để mong sớm thoát hàng nhưng do mức giá còn cao, không phù hợp với nhu cầu thực của phần lớn người dân.

Theo chuyên gia, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, biệt thự, villa, homestay... đang bước vào quá trình thanh lọc mạnh mẽ.