Lấy đà tăng trưởng
Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam tại hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo 2023”, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, từ cuối quý II/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp... đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.
Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định, thị trường ngưng trệ, trầm lắng, yếu giao dịch không phải do thực chất thị trường xấu mà do có quá nhiều điểm đã tạo ra sự cưỡng bức, buộc thị trường phải rơi vào trạng thái khó khăn. Tuy nhiên, thời gian tới, Nhà nước sẽ tiếp tục có những giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả, thị trường sẽ dần ấm lên và hoạt động ổn định.
Đồng quan điểm này, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản 2023 sẽ còn nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn sẽ chịu các tác động từ yếu tố bên ngoài. Song, cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. Dự kiến, khoảng cuối quý II/2023, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn.
“Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn này hoàn toàn không lặp lại chu kỳ khủng hoảng giai đoạn năm 2012. Hiện nay, phát triển đô thị cao, đầu tư hạ tầng diễn ra mạnh, cùng với đó nhu cầu về nhà ở, nhu cầu đầu tư kinh doanh bất động sản lại rất cao. Đây là những yếu tố tạo nên động lực rất lớn cho khả năng hồi phục của thị trường bất động sản” - ông Đính chia sẻ.
Chú trọng phân khúc thấp
Chia sẻ với Báo Lao Động, TS.Tạ Đình Hòa (Học viện Tài chính) cho hay, để thị trường bất động sản có thể lấy lại “phong độ” tăng trưởng, bên cạnh việc trông chờ thời cơ, vận hội từ bên ngoài, các doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt “nhịp đập” của thị trường. Theo đó, một trong những nguyên tắc quan trọng của kinh tế thị trường là nguyên tắc cung cầu. Phân khúc thị trường đang thiếu ở đâu thì cơ hội của nhà đầu tư đang ở đó.
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. Nhìn chung, trong năm 2022, số lượng bất động sản tồn kho chủ yếu ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi. Ngược lại các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.
Một trong những điểm đáng chú ý là hiện nay là loại hình bất động sản công nghiệp. Đây được coi là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt khoảng trên 80%, trong đó tỉ lệ lấp đầy bình quân của các khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam đạt cao nhất cả nước, đạt 85%.
Một số khu công nghiệp tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung hạn chế.
“Theo đó, giai đoạn hiện nay nhà đầu tư cần chú trọng vào các phân khúc thị trường đang thiếu như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, bất động sản công nghiệp” - tiến sĩ Tạ Đình Hòa nhấn mạnh.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhìn nhận, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường bất động sản thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực đưa ra một số gợi ý về giải pháp đối với doanh nghiệp bất động sản. Đó là cơ cấu lại, kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận chương trình phục hồi (nhất là các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ...). Thời gian tới, doanh nghiệp cần có phương án cụ thể, khả thi đối với trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn 2023-2024.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cần chú ý các giải pháp như, đa dạng hóa nguồn vốn (tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, REIT...); thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro (nhất là rủi ro pháp lý, tài chính); phục hồi xanh; chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới.