Tìm hiểu của Lao Động cho thấy, thị trường đất nền vào thời điểm cuối tháng 9.2023 đang ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn, nhờ các yếu tố như xu hướng hạ lãi suất, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và cung cấp nguồn tín dụng cho các chủ đầu tư. Điều này cũng là diễn biến mới khi mà phân khúc này vốn chịu tác động mạnh nhất trong suốt thời gian qua.

Các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến sản phẩm đất nền ở vùng ven, với mức giá giảm đáng kể so với đầu năm.

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Quang Tuấn (42 tuổi, một nhà đầu tư tại Hà Nội) cho biết, khoảng 2 tháng trở lại đây, anh và các cộng sự liên tục đi khảo sát thị trường đất nền tại khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hòa Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh,...

Theo anh Tuấn, hiện tại giá đất nền tại hầu hết các nơi đã giảm mạnh, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn. Các lý do khiến chủ đất phải rao bán do vay nợ quá tay, đến nay không đủ khả năng giữ lại nên đành tìm người sang nhượng.

Nhà đầu tư này cho biết, nhiều lô đất ở vùng ven Hà Nội, đầu năm ngoái có giá 5 tỉ đồng thì nay một số chủ sẵn sàng bán với giá 4,2 – 4,5 tỉ đồng.

Một số lô đất có diện tích từ 300 - 400m2 chủ sẽ bán với mức giá ưu ái hơn, bởi muốn mua những mảnh đất này cần số tiền lớn.

Còn theo các môi giới bất động sản, trong khoảng 3 tháng trở lại đây, nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường bất động sản qua việc đi xem và mua bán đất. Do đó, thanh khoản bất động sản đã tăng cao hơn so với giai đoạn trước đó.

Thời điểm hiện tại, mức giá đất nền đã được điều chỉnh sát với giá trị thực sau một giai đoạn tăng trưởng nhanh. Điều này đang tạo ra cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, sau thời gian thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt giá bán và thanh khoản của phân khúc đất nền liên tục sụt giảm, đến nay phân khúc này đã lấy lại được sự chú ý của đông đảo các nhà đầu tư.

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra, tại Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản tăng 10% so với tháng trước. Trong đó, đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua tăng cao nhất - tăng 12%, chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự Hà Nội cũng có mức độ quan tâm tăng từ 7% - 9%.

Tuy nhiên, theo ông Đính vẫn cần thêm thời gian để người mua gỡ bỏ hoàn toàn tâm lý e ngại.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói, thị trường bất động sản đang tiếp tục quá trình tái cấu trúc ở các phân khúc, đặc biệt với nhà ở cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng…

Ông Thịnh cho biết thêm, các chủ đầu tư đang cân nhắc để tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để nhanh chóng đưa ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại.