Theo dữ liệu khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, có 43% người có nhu cầu mua chung cư, nhà ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ đợi thị trường bất động sản giảm giá.

Trong khi đó giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh gần như đang đi ngang ở tất cả các phân khúc. So với cùng kỳ năm 2022, giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng từ 2 - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.

Tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá bán tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, giá bất động sản trong thời gian tới sẽ rất khó giảm sâu. Đặc biệt, khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy có khoảng 49% các nhà môi giới đã đánh giá chung cư bán, cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023.

Hiện nay, tỉ lệ đô thị hoá của Hà Nội rơi vào khoảng 49% và TP Hồ Chí Minh khoảng 70%, cả nước có 8 tỉnh thành có tỉ lệ đô thị hóa trên 50%. Với kết quả này, chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Phân tích về tiềm năng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, lãnh đạo Batdongsan.com.vn nhận định, nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường gần đây đã tạo ra cú hích tương đối, nên thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua.

Đáng chú ý trong tuần đầu tiên của tháng 5.2023, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - kì vọng, thời gian tới khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, giúp nguồn cung nhà ở dần phục hồi.

Cũng theo Chủ tịch VARS, thời gian tới sẽ có sự cải thiện về nguồn cung bất động sản so với quý đầu tiên của năm 2023, nhưng số lượng không đáng kể. Trong đó, bất động sản nhà ở dự kiến sẽ có hơn 27.000 sản phẩm mới ra mắt.

Trước đó, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing - thông tin, thời gian tới sẽ có các xu hướng dẫn dắt thị trường chung cư như xu hướng sống tiện ích, tiện nghi, chọn đầu tư dòng tiền ổn định thay cho lướt sóng, đầu cơ, đầu tư đa mục đích để hạn chế rủi ro.

Nhà đầu tư hiện nay có người chỉ mua để thuần túy cho thuê, có người mua để xác định làm kinh doanh, xác định mua để giữ tài sản và cho thuê là phụ, có người xác định cơ cấu trong tương lai để cho con cái lớn lên có tài sản riêng.