Báo Lao Động phản ánh trước đó về công trình xây dựng nhà ở tại lô đất B3 có đến 4 tầng hầm - điều chưa từng có đối với công trình "nhà ở riêng lẻ". 

Kiến trúc sư Nguyễn Mạnh Cường cho biết, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, nhà ở riêng lẻ chỉ có 1 tầng hầm, cao từ 2,2m-2,4m; không có chuyện cao đến 3,3m như giấy phép xây dựng mà UBND quận Ba Đình đã cấp. Chỉ có nhà mục đích kinh doanh, thương mại mới được xây từ 2 tầng hầm trở lên.

“Việc xây dựng đến 4 tầng hầm là bất thường, cần phải xem mục đích sử dụng của 4 tầng hầm là gì? Nếu không rất dễ trở thành "8B Lê Trực phẩy”, ông Cường khẳng định.

Cũng theo kiến trúc sư Nguyễn Mạnh Cường, về nguyên tắc xây dựng, chỉ giới đường đỏ được xác định tại thiết kế đô thị tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tuyến đường Kim Mã – Trần Phú (bản vẽ quy hoạch mặt bằng khu nhà mặt phố phía nam phố Sơn Tây) không được xây lấn vào chỉ giới đường đỏ.

Tuy nhiên, với công trình xây dựng đến 4 tầng hầm đã xây lấn vào chỉ giới đường đỏ.

Đồng quan điểm, một cán bộ Đội Quản lý trật tự xây dựng cho Lao Động biết, chỉ những dự án trung tâm thương mại, kết hợp nhà ở văn phòng mới có đến 3 tầng hầm; còn nhà ở riêng lẻ không được cấp đến quá 2 tầng hầm. Đồng thời phải có thẩm định về phòng cháy chữa cháy, phương án chống ngập úng.

Cán bộ này dẫn chứng, tại Phụ lục 2 - Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu (Ban hành kèm theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng) đã quy định rất rõ: Loại kết cấu nhà, thuộc cấp công trình cấp III chỉ được phép xây dựng 1 tầng hầm, số tầng cao từ 2-7 tầng.

Trong khi đó, điều 4, mục 2 Quyết định số 20 về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội của UBND thành phố Hà Nội quy định rõ hơn về quy mô xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, công trình nhà ở riêng lẻ không được xây quá 4 tầng (bao gồm cả tầng lửng), không xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm, trên có thể có mái tum (chỉ xây dựng trên diện tích buồng thang bộ và cao không quá 2,4m); tổng chiều cao công trình không quá 15m. 

Ông Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Kiến trúc sư trưởng TP. Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cho rằng, nguyên tắc việc xem xét cấp giấy phép tầng hầm đối với công trình thì phải đảm bảo 4 yêu cầu như về thoát nạn, an toàn PCCC; đảm bảo an toàn thoát nước cho khu vực dân cư; đảm bảo về môi trường và cuối cùng là đảm bảo liên kết tầng ngầm với khu vực xung quanh.

Bất kỳ công trình nhà ở riêng lẻ nào được cấp phép xây dựng có tầng hầm đều phải đảm bảo những yêu cầu này.