Trong khi nhiều nhà đầu tư trước đó sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đang chịu áp lực lớn, buộc phải giảm giá để trả nợ thì không ít người có tiềm lực bắt đầu cuộc đi săn bất động sản với giá rẻ.

Tuy nhiên, việc săn bất động sản chất lượng có mức giá tốt là điều không dễ dàng, dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn. Chị Nguyễn Thị Thêu – một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, giá rao bán tại nhiều khu vực đang có xu hướng giảm mạnh.

Với mong muốn săn được đất giá rẻ, chị Thêu đã đi khảo giá thực tế ở một số nơi từng là điểm nóng như Bắc Giang, Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên và vùng ven Hà Nội,...

Chị Thêu nhận ra rằng, thị trường chưa giảm giá sâu như đồn thổi. “Khoảng 2 tuần trở lại đây, tôi đi khảo sát giá ở nhiều tỉnh thành và thấy rằng, giá vẫn còn rất cao. Một số người đang cắt lỗ thật nhưng đa phần là những lô đất ở vị trí rất xấu và lỗi, mua vào chắc chắn sẽ bị chôn vốn. Quả thật, của rẻ là của ôi như mọi người vẫn hay nói”, chị Thêu nói.

Tương tự, theo anh Hoàng Đồng, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, sau gần 2 tháng đi săn đất nền cắt lỗ, anh nhận ra những mảnh đất giảm giá sâu đều nằm ở vị trí rất xấu, ở những nơi hoang vu. Thậm chí, có những lô đất còn trục trặc về pháp lý hoặc dù đã cắt lỗ nhưng vẫn chưa tương xứng với hạ tầng xung quanh.

Với dự định mua nhà cuối năm để ổn định chỗ ở cho cả gia đình, đón một cái Tết trọn vẹn, chị Võ Hoài Thu (34 tuổi, ở Hà Nội) cho biết, chị đang gấp rút tìm kiếm một căn nhà mới có thể về ở ngay trong tháng này. Tuy nhiên, những thông tin môi giới đưa ra rất mông lung và khó đoán.

"Có một căn 57m2 ở ngõ trong đường Nguyễn Văn Huyên, môi giới đang rao giảm đến 2.7 tỉ đồng. Khi tôi liên hệ và nói tài chính không đủ thì môi giới lại hướng đến những phân khúc khác. Tôi cho rằng, việc giảm gần 3 tỉ đồng là để câu khách, đánh lừa người mua...", chị Thu nói.

Thực tế, người mua nhà dịp cuối năm thường có tâm lý "mua nhanh, chốt vội". Tâm lý này khiến người mua có thể gặp tổn thất về tài chính, rủi ro pháp lý. Tìm hiểu của PV cho thấy, trên các trang, nhóm bán bất động sản những thông tin rao bán như giảm giá sâu, cắt lỗ cuối năm,... xuất hiện rất nhiều.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, việc cắt lỗ chỉ xảy ra với những nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính lớn và những lô đất có vị trí xấu, pháp lý có vấn đề…

Theo ông Điệp, việc đăng bán cắt lỗ cuối năm nhằm gây sự chú ý của người mua. Đây cũng là chiêu trò tung hỏa mù mà nhiều môi giới thường xuyên sử dụng.

Trong khi đó, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh vùng một đơn vị bất động sản cho biết, cuối năm sẽ xuất hiện rất nhiều thông tin rao bán: "Vỡ nợ cần bán nhà, bán gấp, giá sốc cuối năm…" rất có thể, đó là những thông tin đánh vào lòng tham để trục lợi.

"Nếu những môi giới tư vấn cho bạn giá rẻ hơn so với thị trường thì chắc chắn tôi khuyên bạn nên đặt dấu chấm hỏi, hãy cảnh giác với những thứ bất ngờ rẻ", ông Thắng nhấn mạnh.

Cũng theo ông Thắng, với môi giới, câu chuyện thả câu ban đầu về những bất động sản giá hời, giảm sốc… nhưng thực chất không có thật mà đó là chiêu trò để thu hút sự quan tâm của người mua rồi dẫn dắt sang những bất động sản khác.