Hiện đà tăng giá của căn hộ chung cư vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong thời gian gần đây. Chỉ trong vòng vài tháng qua, nhiều dự án chung cư trên thị trường chuyển nhượng tiếp tục tăng trung bình từ 150-300 triệu đồng/căn.

Nhiều căn hộ đã tăng giá gấp đôi, gấp rưỡi chỉ trong vòng một năm qua. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá “chóng mặt” này đang ảnh hưởng lớn đến hành vi mua bán của cả tập khách hàng ở thực và đầu tư.

Theo một khảo sát của PropertyGuru Việt Nam với các môi giới bán căn hộ chung cư ghi nhận, thanh khoản của căn hộ chung cư có xu hướng sụt giảm khi giá chung cư tăng quá cao và quá nhanh trong thời gian ngắn.

Theo đó, lượng giao dịch giảm khoảng 30% so với giai đoạn đầu năm sau Tết Nguyên đán – khi cơn sốt chung cư bắt đầu khởi phát. Trên Facebook đã xuất hiện các hội nhóm kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh "ngáo giá" với số lượng hàng trăm nghìn, hàng chục nghìn thành viên.

Giá chung cư tăng quá cao đang thúc đẩy ngày càng mạnh mẽ làn sóng dừng mua chung cư, chuyển sang mua bất động sản thổ cư, gồm nhà riêng, nhà phố để an cư hoặc đầu tư.

Bất động sản thổ cư đang trở thành một lựa chọn khác khi mức tăng giá không bị đẩy “loạn xạ” như chung cư. Một khảo sát thực tế của đơn vị này cho thấy, giá nhà riêng các quận nội thành Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai… ghi nhận mức tăng giá trung bình 10-20% từ đầu năm đến nay.

Lượng giao dịch tại các sàn chuyên bán thổ cư ở Hà Nội tăng trung bình 10-30% trong 3 tháng gần đây, cùng thời điểm khi giá chung cư liên tục nhảy múa.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, dữ liệu thị trường bất động sản của đơn vị cũng ghi nhận nhà riêng, nhà phố đang duy trì mức độ quan tâm ổn định.

Ba tháng đầu năm 2024, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội.

So với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%. Về mức giá, giá nhà riêng Hà Nội từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý I/2021 đã tăng lên mức 164 triệu đồng/m2 ở quý II năm 2024.

Như vậy tốc độ tăng giá trung bình của nhà riêng khá ổn định, đạt trung bình 15-20%năm tùy từng khu vực. Chính sự ổn định, không loạn giá, loạn mức tăng khiến lượng giao dịch nhà riêng, nhà phố duy trì sự ổn định, đều đặn, lọt điểm ngắm của người mua thực và giới đầu tư trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục nhảy múa.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, gắn với tư duy “tấc đất tấc vàng”, nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Vì vậy, bất động sản thổ cư khu vực nội đô hướng tới nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản ổn định, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.

Thị trường này không lên xuống đột ngột nhất thời như một số phân khúc mà sức khỏe phụ thuộc nhiều vào các biến động chính sách, thông tin quy hoạch, tính thời điểm thị trường...