"Thật không thể hiểu nổi vì tôi trả giá gần sát rồi nhưng họ lại đổi ý, bảo đúng giá mới bán" là tâm trạng có phần bực tức và thất vọng của anh Hồ Sỹ Toàn (đang trọ tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) khi nói về việc đàm phán không thành công để mua căn hộ cũ hồi tháng 3.2024.

Căn hộ tại chung cư A6, khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy), diện tích 40 mét vuông với 1 phòng ngủ được chủ nhà phát giá hơn 2,1 tỉ đồng. Anh Toàn trả 2,1 tỉ đồng và đôi bên chuẩn bị làm thủ tục mua bán thì đột ngột chủ nhà đổi ý, không bán nữa.

"Cứ đúng 2,15 tỉ tôi mới bán, mà giờ cũng không phải vội. Nhà này có giấy tờ đầy đủ, cầu thang lại to, bớt nỗi lo khi có cháy nổ, giờ giá lại đang tăng đấy..." là lời chủ nhà phản hồi anh Toàn.

Hơn 2,1 tỉ đồng cho 40 m2, tức hơn gần 54 triệu đồng/m2, mức giá tương đương chung cư phân khúc từ trung đến cao cấp. Nhưng trên thực tế, căn hộ mà anh Toàn đang đàm phán mua là dạng nhà tái định cư, là chung cư xây để phục vụ công tác đền bù, giải tỏa, thực hiện các dự án của thành phố Hà Nội trước đây.

Sau hơn chục năm sử dụng, từ bên ngoài vào trong căn hộ, khu chung cư xuống cấp thấy rõ, về tiện ích cũng không có gì. "Nhà tái định cư thì lấy đâu ra mà đòi hỏi chất lượng xây dựng cao và nhiều tiện ích" là lời của vị khách đang cần mua nhà này.

Cái giá trị nhất của căn hộ thì đúng như lời chủ nhà nói, nhà này đã có sổ và người mua căn hộ có thể cho con theo học các trường công vốn khá tốt vì nằm ở khu trung tâm.

Không chỉ riêng khu nhà tái định cư ở Nam Trung Yên, trên địa bàn Hà Nội có hàng loạt các dự án chung cư dạng tái định cư với qui mô xây dựng khác nhau, hiện có tuổi đời đều trên chục năm.

Khảo sát nhanh trên các trang rao bán bất động sản và nguồn hàng của một số môi giới, giá chung cư tái định cư các khu tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân như: Nam Trung Yên, Dịch Vọng Hậu, Trung Hòa, Nhân Chính... đều đã rơi vào khoảng giá 40 -60 triệu đồng/m2.

Đặc điểm của căn hộ nhà tái định cư là đa phần đều có diện tích từ 50 - 65 m2, với 2 phòng ngủ, mức giá bán đang rao bán là từ 2,4 - 3 tỉ đồng cho 1 căn hộ như vậy.

Chị Hoài Thu - một môi giới bất động sản ở Hà Nội - cho biết, các căn hộ tầm diện tích này hợp với đối tượng khách hàng là hộ gia đình, ở là vừa đẹp, nên túc tắc vẫn cứ có người hỏi mua.

"Bỗng dưng thời gian gần đây nhận được nhiều cuộc gọi hỏi về phân khúc nhà tái định cư này nhiều hơn, có lẽ nguyên nhân chính là sau những biến động giá căn hộ chung cư thương mại", môi giới này nói.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội bất động sản Việt Nam - nhìn nhận, nhà tái định cư gần 60 triệu đồng mỗi m2 là giá rao bán "ăn theo" đà tăng của phân khúc chung cư.

Ông Điệp giải thích rằng, nhu cầu nhà ở trung tâm tăng mạnh từ cuối năm ngoái, trong khi nguồn cung ít ỏi, dự án mới mở bán giá tới 70 triệu đồng mỗi m2 dù xa trung tâm.

Do đó, những khu tái định cư đã hoạt động hơn chục năm, sở hữu vị trí đắc địa như Nam Trung Yên, Trung Hòa - Nhân Chính... vẫn rao bán cao.

Tuy nhiên, theo vị này giá đưa ra của chủ nhà cũng phải phù hợp, nếu cao quá mà hiện trạng lại xuống cấp khiến giao dịch khó đi đến thành công.

Ví dụ giá bán một số căn khu tái định cư Nam Trung Yên đều trên 50 triệu đồng một m2, ngang với giá dự án thương mại nằm trên phố Duy Tân, quận Cầu Giấy.

“Với mục đích mua để ở, người mua sẽ chọn tòa chung cư thương mại, dù chưa ra sổ, để được cả vị trí và chất lượng sống, thay vì mua nhà tái định cư”, vị này nói.