Chỗ thừa, chỗ thiếu do đâu? 

Thảo luận tại tổ về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị trình bày trước Quốc hội sáng 5.6, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng nhận định, nhà tái định cư ở Hà Nội hiện nay “thừa thì vẫn thừa, thiếu vẫn thiếu”.

Theo ông Đinh Tiến Dũng, thừa là theo nhu cầu, vừa qua một loạt dự án người dân không nhận nhà mà nhận tiền. Còn thiếu là theo Luật Đất đai.

"Theo luật, cứ có nhà tái định cư thì mới được triển khai dự án. Tôi nghĩ nên chăng cần có hướng mở hơn trong quy định này. Hoàn toàn giao cho cấp tỉnh bố trí nhà tái định cư sang nhà ở xã hội và ngược lại một cách linh hoạt.

Một loạt nhà tái định cư đang thừa, chả lẽ bố trí dân ở phía Tây Hà Nội sang Long Biên nhận nhà tái định cư? Vô lý lắm! Cho nên, thừa vẫn thừa mà thiếu vẫn thiếu” - ông Đinh Tiến Dũng nói.

Liên quan đến các dự án nhà ở thương mại, trách nhiệm của nhà đầu tư, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng cho rằng, nhà đầu tư phải đầu tư hạ tầng kinh tế - xã hội cùng với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo đồng bộ và tiến độ. 

"Có nhiều nhà đầu tư làm nhà ở, bán xong cho người dân nhưng quay đi quay lại rất thiếu hạ tầng kinh tế - xã hội trong các dự án.

Có những dự án làm được 20 năm nay rồi nhưng chưa có trường học, trong khi dân vào ở kín, bãi đỗ xe cũng thiếu. Như vậy có thể thấy, việc hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư, người dân và nhà nước không hợp lý" - ông Đinh Tiến Dũng nói.

Từ thực tế điều hành ở thủ đô, ông Dũng cho biết, những dự án không đầu tư hạ tầng xã hội sẽ được thành phố thu hồi lại, đề nghị tiếp tục đầu tư, có thể bằng ngân sách hoặc kêu gọi nhà đầu tư thứ phát khác.

Đầu tư công để cải tạo chung cư cũ rất bất hợp lý

Liên quan đến vấn đề cải tạo chung cư cũ, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng cho rằng, dứt khoát phải gắn với tái thiết đô thị, đặc biệt với các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM càng phải chú trọng... Vấn đề này liên quan mật thiết đến vấn đề quy định thời hạn sử dụng chung cư.

Ngoài ra, cải tạo chung cư cũ còn liên quan đến cả mỹ quan đô thị. Lấy dẫn chứng thực tế tại khu vực ngã tư Tôn Thất Tùng - Chùa Bộc (quận Đống Đa), theo ông Đinh Tiến Dũng, các căn nhà ở 3 mặt tiền được cải tạo rất đẹp, tuy nhiên mặt giáp với chung cư cũ thì "quá xấu". 

"Không gắn cải tạo chung cư cũ với tái thiết đô thị thì đô thị sẽ còn lem nhem, xấu xí." - ông Dũng bày tỏ.

Bí thư Thành ủy Hà Nội khẳng định, khi quy định chung cư có thời hạn, Nhà nước có trách nhiệm bảo vệ cuộc sống người dân. Việc cưỡng chế di dời khi chung cư xuống cấp, nguy hiểm cũng là bình thường, vì lợi ích của người dân. Hoặc khi chưa đến thời hạn hay sát đến thời hạn sử dụng mà chung cư xuống cấp, người dân tự nguyện đồng tình thì Nhà nước cũng đứng ra thực hiện cải tạo.

"Lãnh đạo Hà Nội lo nhất cháy nổ, hoặc ví dụ như có động đất không biết hậu quả thế nào. Cho nên dứt khoát phải gắn việc cải tạo chung cư cũ với tái thiết đô thị." - Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng bày tỏ.

Góp ý về việc cải tạo chung cư cũ, Bí thư Thành ủy Hà Nội cho rằng, chung cư là sở hữu của người dân nhưng lại quy định cải tạo bằng đầu tư công, hoặc việc người dân đóng góp kinh phí kiểm định nhà chung cư. Điều này là bất hợp lý.

"Bây giờ chúng ta đang muốn cải tạo chung cư, thỏa thuận với người dân để họ vui vẻ rời đi nhưng lại bảo người dân góp tiền để đi kiểm định thì quá vô lý." - Bí thư Hà Nội Đinh Tiến Dũng nêu bất cập.

Cũng theo Bí thư Hà Nội, thay vì cách làm cải tạo từng tòa như hiện nay thì có thể cải tạo chung cư theo từng khu.

"Ví dụ nơi nào có 4 - 5 tòa chung cư cũ, mỗi tòa 4 - 5 tầng thì khi đầu tư xây dựng lại, chỉ làm 1-2 tòa và làm cao tầng hơn, còn bên dưới để làm không gian thương mại và dịch vụ, tầng hầm, bãi đỗ xe…" - ông Đinh Tiến Dũng góp ý. Ông Dũng nhấn mạnh, làm như vậy người dân sẽ có không gian sống đảm bảo hơn và nhà đầu tư cũng có lợi ích.