Cách hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) chưa đầy 200m, khu tập thể số 11 Vọng Đức hay còn gọi là tập thể Điện cơ cũ được xây dựng cách đây gần 60 năm đã xuống cấp nghiêm trọng.

Mặc dù được rao bán với mức giá hàng tỉ đồng, thế nhưng không gian bên trong khu nhà tập thể này luôn ẩm thấp, thiếu sáng.

Bà H.T.T (sinh năm 1960, sinh sống ở khu tập thể Vọng Đức) chia sẻ, vì diện tích nhỏ hẹp, nhiều người dân sinh sống tại đây buộc phải dùng chung các tiện ích như nhà tắm, nhà vệ sinh. Có những gia đình 2-3 thế hệ sinh sống phải cơi nới, cải tạo khu vực hành lang làm nơi chứa đồ, bếp nấu ăn.

Đáng chú ý, theo tìm hiểu của PV Lao Động, tuy thiếu thốn tiện ích, không gian sống chật hẹp thế nhưng nhiều căn nhà tập thể trên phố Vọng Đức đang được rao bán trên mạng xã hội với giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Trên một trang chuyên bán bất động sản của Hà Nội cũng đăng tin rao bán căn hộ tập thể ở tầng 3 phố Vọng Đức có diện tích gần 20m2, mức giá rao bán công khai là 110 triệu đồng/m2.

Cũng rao bán một căn nhà tập thể ở phố Vọng Đức (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), tài khoản facebook Lê Thị Hà chia sẻ, căn nhà có diện tích khoảng 34m2 đang được rao bán với giá 3,4 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2. Vì nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội thuận tiện, nếu chốt mua ngay, chủ nhà sẽ có nhiều ưu đãi, ra lộc.

Lý giải nguyên do nhà tập thể cũ ở phố cổ có mức giá bán cao, anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - phân tích, về mặt tiện ích, những căn hộ tập thể này sẽ thua xa nhiều phân khúc như nhà phố, chung cư, nhưng giá trị của nhà tập thể cũ này nằm ở vị trí đắc địa và đều có sổ đỏ.

Dù là nhà tập thể cũ nhưng do nằm ở trung tâm phố cổ nên phân khúc này vẫn có vẫn có nhiều khách mua để đầu tư tích lũy do có vị trí đẹp, thuận tiện.

Đề cập đến nội dung này, KTS Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam - nhận định, nhiều người sẵn sàng mua căn hộ tập thể cũ với giá hàng tỉ đồng đa phần đều coi đây như một khoản đầu tư dài hạn, nhìn thấy cơ hội khi phân khúc này có cơ chế cải tạo, đền bù.

Chuyên gia cho rằng, nếu quyết định chi tiền đầu tư mua phân khúc này, người dân phải hết sức cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời gian dự kiến cải tạo.

"Cần chú ý đến diện tích thực trên sổ đỏ của căn hộ vì hầu hết căn hộ tập thể cũ đều phải cơi nới thêm trong quá trình sinh sống. Khi cải tạo, giá đền bù thường chỉ được áp dụng với diện tích thực trên sổ đỏ nên người mua có thể sẽ bị thiệt thòi" - KTS Đào Ngọc Nghiêm nhấn mạnh.