Nhiều người tìm mua, thuê
Trong khi nhiều cửa hàng, nhà mặt phố tại các vị trí đắc địa hiện đóng cửa và treo biển cho thuê thì nhà trong ngõ hoặc căn hộ lại được người thuê săn lùng, tăng giá mạnh trong thời gian gần đây.
Đầu tháng 8.2023, chị Hoàng Mai (Cầu Giấy, Hà Nội) mua lại một căn nhà 52m2 trong ngõ tại phố Chùa Láng (quận Đống Đa). Sau gần 2 tháng sửa chữa, thay nội thất và lắp điều hòa mới với 9 phòng khép kín, mỗi phòng có diện tích khoảng 15m2 đầy đủ nội thất... đầu tháng 10.2023 chị Mai đăng thông tin cho thuê nhà với giá 3,5 triệu/phòng/tháng. Điều bất ngờ, chỉ sau 4 ngày đăng thông tin, 9 phòng trọ đều đã có người liên hệ đặt cọc thuê.
Có thể thấy, phân khúc nhà cho thuê trong những ngõ nhỏ của Hà Nội vẫn có duy trì lực cầu tốt, tỉ lệ lấp đầy cao, tập trung ở phân khúc giá rẻ 3 - 10 triệu đồng/tháng.
Khảo sát tại một số khu vực thuộc các phường Dịch Vọng, Quan Hoa, Mai Dịch, Nghĩa Tân, Trung Kính… mặt bằng diện tích từ 20 - 40 m2 có giá thuê luôn được duy trì ở mức 6,5 - 10 triệu đồng/tháng từ cuối năm 2022 đến nay.
Quận Nam Từ Liêm cũng ghi nhận giá đi lên ở phân khúc thuê 4 - 6 triệu đồng/tháng nằm trong những ngõ nhỏ của các phường Phú Đô, Đình Thôn, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì Hạ, Nhân Mỹ, Tân Mỹ... Nhìn chung, giá thuê tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái.
Cùng với giá thuê, giá nhà đất trong ngõ cũng tăng cao trong thời gian gần đây. Tại khu vực Cầu Giấy, những căn nhà diện tích khoảng 50m2, ngõ ôtô có thể đi lại có mức giá khoảng 7 tỉ đồng/căn. Nhà đất từ 50m2 trở xuống tùy vị trí nằm trong ngõ ngách sâu, bề rộng ngõ 2-2,5m tài chính cũng phải từ 3 tỉ đồng.
Khảo sát vào thời điểm cuối năm 2023, giá nhà đất tại các phường trên địa bàn quận Cầu Giấy như: Quan Hoa, Yên Hòa, Trung Hòa, Nghĩa Tân, Dịch Vọng… giá khởi điểm chưa thương lượng dao động từ 150 – 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Chuyên gia kinh tế - PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, hiện giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng từ 5-7% so với trước đây. Những người có tài chính khoảng 3 tỉ đồng rất khó mua nhà chung cư, vì thế họ tìm mua nhà đất và phân khúc nhà đất trong ngõ với diện tích 35-45m phù hợp túi tiền nhiều người.
"Việc an cư rất quan trọng, những chung cư cao cấp hiện có giá từ 60 - 100 triệu đồng/m2, trong khi nhà đất 35-45 trong ngõ ngách chỉ trên dưới 3 tỉ đồng. Như vậy, mua nhà đất hợp lý hơn nếu người dân không cần có chỗ để xe ôtô và không phải trả các loại phí dịch vụ như ở nhà chung cư", PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho hay.
Nhà mặt đất "vừa tiền" được chuộng
Theo ông Đỗ Văn Vũ (nhà môi giới sàn bất động sản Thiên Khôi) hiện nhu cầu nhà nhỏ từ 35-45m, giá 2,8 - 3,2 tỉ đồng tăng, thanh khoản tốt nhất ở thị trường hiện tại.
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường.
Hiện người mua thường có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư, chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hàng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chợ và trường học của con.
“Giá nhà, căn hộ khá đắt đỏ, trong khi thu nhập của nhiều người không hề tăng nên thuê nhà ở là giải pháp tối ưu được nhiều người lựa chọn. Đó cũng là một trong những lý do khiến nhà thuê “có giá” trong thời gian qua”, ông Vũ chia sẻ.