Ghi nhận của PV Lao Động ngày 4.1.2024, nhiều căn nhà phố nằm trong ngõ ngách siêu nhỏ, thậm chí có đoạn chỉ vừa đủ một người đi qua đang được nhiều chủ nhà tại TP Hà Nội rao bán với giá gần 4 tỉ đồng/căn.

Sở hữu căn nhà trong ngõ Khương Trung (quận Thanh Xuân, Hà Nội), anh Trần Văn Hà cho biết, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang muốn bán căn nhà chính chủ diện tích 35m2, nhà 3 tầng với giá 3,8 tỉ đồng.

"Do ngõ ra vào chật hẹp nên nhiều cư dân sinh sống tại đây đều phải gửi xe máy, ô tô ở cửa hàng ngoài đường lớn rồi đi bộ vào nhà. Mức giá tôi đang đưa ra là 3,8 tỉ đồng" - anh Hà nói.

Cũng đăng thông tin rao bán trên mạng xã hội, anh Trần Văn An (sở hữu căn nhà trong ngõ 73 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, căn nhà 35m2 nằm trong ngách sâu anh đang bán với mức giá 4 tỉ đồng. Anh Nguyễn Văn An cũng vừa bỏ ra gần 50 triệu đồng để sửa sang, bổ sung nội thất nên khiến giá bán cũng tăng lên.

Theo anh Trần Hoàng (nhân viên môi giới bất động sản ở Hà Nội), do mức giá nhà mặt phố, nhà chung cư tại Hà Nội tăng cao trong thời gian qua đang khiến phân khúc nhà trong ngõ hẻm được nhiều người quan tâm vì có mức giá mềm hơn.

Tuy nhiên, anh Trần Hoàng cũng lưu ý người mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như ngõ ra vào, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Thực tế, ngoài vấn đề giá cả và pháp lý, nhiều khách hàng cho rằng các căn nhà xây liền nhau nhưng chỉ có chung một ngõ nhỏ chật hẹp là điểm trừ lớn.

Liên quan đến vấn giá nhà trong ngõ tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, trước Tết là thời điểm thích hợp để người bán có thể sớm bán bất động sản khi thị trường giao dịch sôi động, người mua có thiện chí.

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản rơi vào tình trạng thanh khoản chậm, thì phân khúc nhà riêng ở Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng trên thị trường mua bán.

Lý giải thực trạng nhà đất tăng giá cuối năm, theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường nhà đất không lên xuống đột ngột nhất thời như một số phân khúc, nhiều người dân thường có tư duy "tấc đất tấc vàng" nên họ vẫn có xu hướng chuộng mua, sở hữu nhà đất hơn một số loại hình bất động sản khác.