Rao bán căn nhà trong ngõ (phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội), anh Hoàng Văn Minh - chủ nhà có số điện thoại 0987345xxx - chia sẻ, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang muốn bán căn nhà chính chủ diện tích 50m2, nhà 4 tầng với giá 6,6 tỉ đồng (tương đương 132 triệu đồng/m2).

Theo anh Minh, do ngõ ra vào chật hẹp nên gần như nhiều cư dân sinh sống tại đây đều phải gửi xe máy, ôtô ở cửa hàng ngoài đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) rồi đi bộ vào nhà.

Mức giá anh đang đưa ra là 6,6 tỉ đồng, sẽ giảm giá và hỗ trợ cho người mua thiện chí ngay trong tháng 8.2023 khoảng 300 triệu đồng vì những bất tiện nêu trên.

Cũng đăng thông tin rao bán trên mạng xã hội, anh Phạm Văn Cảnh (sở hữu căn nhà trong ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, Hà Nội) - cho biết, căn nhà rộng 42m2, có 4 tầng nằm trong ngõ sâu anh đang bán với mức giá 6,5 tỉ đồng, tương đương 154 triệu đồng/m2. Vì gặp khó khăn về tài chính, anh Cảnh đang nhờ một số đơn vị môi giới tìm khách chốt mua ngay trong tháng 8 - 9.2023.

Săn lùng tìm mua căn nhà trong ngõ có mức giá dao động từ 2 - 3 tỉ đồng từ đầu năm 2023, chị Đào Thị Hiền Anh (quê ở huyện Bình Lục, Hà Nam) - chia sẻ, nhiều căn nhà trong ngõ chị đi xem ở các quận trung tâm Hà Nội như quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa... đang có mức giá rao bán cao ngất ngưởng khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2.

Riêng một số căn nhà trong ngõ nhưng nằm gần tuyến đường lớn, mức giá dao động gần 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chị Hiền Anh cũng lưu ý, những căn nhà trong ngõ Hà Nội có mức giá bán từ 40 - 70 triệu đồng/m2 mặc dù giá rất rẻ nhưng khi chị đi xem thấy có vô vàn bất tiện như ngõ quá hẹp, nhà thấp hơn mặt đường hay bị ngập, thấm dột thường xuyên...

Dữ liệu khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn tháng 7.2023 cho thấy, riêng tại khu vực quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), những căn nhà riêng trong ngõ có diện tích từ 30 - 48m2, mức giá bán đang dao động từ 2,8 - 4,8 tỉ đồng nằm trong các ngõ nhỏ ở các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh.

Đáng chú ý, với những căn nhà riêng ở khu sân vận động Mỹ Đình, đường Lê Quang Đạo, phường Trung Văn... đang có mức giá bán hàng trăm triệu/m2.

Trao đổi với PV Lao Động chiều 21.8.2023, anh Trần Hoàng (nhân viên tư vấn bất động sản Thành Đạt, Hà Nội) nhận định, do mức giá nhà mặt phố, nhà chung cư tại Hà Nội tăng cao đang khiến phân khúc nhà trong ngõ hẻm được nhiều người quan tâm vì dễ tìm kiếm và mức giá cũng"mềm" hơn.

Tuy nhiên, anh Trần Hoàng cũng lưu ý, người mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như ngõ ra vào, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng.

Vì thực tế ngoài vấn đề giá cả và pháp lý, nhiều khách hàng đều cho rằng các căn nhà xây trong ngõ thường xây liền nhau nhưng chỉ có chung một ngõ nhỏ chật hẹp là điểm cần lưu ý.