Ghi nhận của PV Lao Động ngày 5.12.2023, phân khúc nhà trong ngõ ở Hà Nội gần đây đang được nhiều người săn lùng bởi vị trí, không gian xung quanh yên tĩnh, có giá thành rẻ hơn so với một số phân khúc như nhà mặt phố, chung cư nội đô...

Ông Trần Văn Lượng (sinh sống ở phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, nhiều căn nhà trong ngõ tại đây đang có giá bán dao động từ 80 - 150 triệu đồng/m2.

"Điểm bất tiện duy nhất của nhà trong ngõ là lối ra vào nhỏ hẹp, nhưng thời gian gần đây có rất nhiều người hỏi mua do vị trí thuận lợi, nằm gần trường học, chợ, khu thương mại, văn phòng, mức giá bán nhà đang dao động từ 3 - 5 tỉ đồng/căn, tùy diện tích" - ông Trần Văn Lượng giới thiệu.

Tương tự, anh Lê Văn Thanh (có số điện thoại 0764588xxx, chủ nhà trong ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang rao bán căn nhà 3 tầng trong ngõ với giá 4,5 tỉ đồng.

Anh Thanh cho biết, căn nhà tuy nằm trong ngõ sâu nhưng ở khu vực sầm uất, có đầy đủ tiện ích như trường học, công sở, siêu thị. Hơn 1 tháng qua, từ khi đăng tin, có rất nhiều người liên lạc với anh để hẹn lịch đến xem nhà.

Thông tin từ hệ sinh thái bất động sản OneHousing, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị.

Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đề cập, nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây được rao bán với mức giá rất cao.

Do chung cư nội đô thường có mức giá đắt đỏ và những bất tiện riêng, nhiều người dân đã tìm mua nhà trong ngõ với mức giá hợp lý để phù hợp với nhu cầu sử dụng, thuận tiện cho công việc.

Theo ông Điệp, về bản chất thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn chung cư, phù hợp với túi tiền, có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Cụ thể, một số người mua có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư, chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái...