Choáng ngợp trước mức giá chung cư trong nội đô, anh Nguyễn Văn Thiện (sinh năm 1998, quê ở Nam Định) thời gian qua chuyển sang tìm kiếm phân khúc nhà trong ngõ với tài chính khoảng 3 tỉ đồng.

Một căn nhà trong ngõ hẹp ở quận Đống Đa đang được chủ nhà rao bán với mức tài chính nêu trên là mối quan tâm của gia đình anh Thiện.

"Lo sợ cháy nổ, chủ nhà tại đây đang rao bán gấp căn nhà trong ngõ để tìm mua nhà mặt phố. Căn nhà trong ngõ đang rao bán này rộng khoảng 40m2, 2 tầng, với giá 3 tỉ đồng, đã bao gồm chi phí sang nhượng.

Dù hàng tháng phải mất một khoản tiền để gửi ô tô thế nhưng do vị trí căn nhà gần chỗ làm nên vợ chồng tôi đã quyết định đặt cọc chốt mua, sau khi dọn vào sinh sống sẽ tiến hành cải tạo, phá dỡ khung sắt hàn cố định ở khu vực ban công tầng 2" - anh Thiện nói.

Tương tự, anh Lê Văn Thành (chủ nhà trong ngõ 158 Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy) cũng đang rao bán căn nhà 3 tầng trong ngõ với giá 3,1 tỉ đồng.

Anh Thành cho biết, căn nhà tuy nằm trong ngõ sâu chật hẹp nhưng có đầy đủ tiện ích như trường học, công sở, siêu thị. Hơn 1 tháng qua, từ khi đăng tin, có rất nhiều người liên lạc với anh để hẹn lịch đến xem nhà.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại quận trung tâm Hà Nội.

Theo thông tin từ hệ sinh thái bất động sản OneHousing, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, khi giá chung cư tăng cao, nguồn cung dự án mới tại nội đô khan hiếm thì nhiều người dân sẽ tìm đến phân khúc nhà trong ngõ hẻm.

Thậm chí, nhiều người dân thường có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư, chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái.

Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2024, tuy nhiên nhà đầu tư và người mua phân khúc nhà trong ngõ cần xem xét kỹ lưỡng các tiện ích xung quanh, lối thoát hiểm, an toàn phòng cháy chữa cháy, nơi để xe, chất lượng công trình trước khi chốt mua để phù hợp với nhu cầu cuộc sống...