Xây trên đất xen kẹt thì mới có giá rẻ như thế
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một căn nhà trong ngõ tại Bùi Xương Trạch (Khương Đình, Thanh Xuân) rộng 21m2 đang được rao bán với giá 1,25 tỉ đồng. Chủ nhà cho biết căn nhà trong ngõ này được xây dựng trên đất xen kẹt đang chờ làm sổ đỏ. Nhà nộp thuế hàng năm có nguồn gốc, đóng thuế hàng năm.
"Căn nhà này đã được xây khoảng 7 năm, gồm 3 phòng ngủ, vừa được lát sàn lại. Ngõ thẳng, xe ba gác có thể lùi trước cửa. Nếu khách mua tôi sẽ viết cam kết thông tin nhà đất không có tranh chấp và không bị vướng vào quy hoạch cầu đường. Ngoài ra, nếu chốt sớm sẽ bao phí công chứng vi bằng" - chủ nhà cho hay.
Hay trường hợp một căn nhà trong ngõ ở Vĩnh Hưng (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có nguồn gốc đất xen kẹt đang được rao bán với giá 1,6 tỉ đồng. Diện tích sàn tầng 1 rộng 24m2, từ tầng 2 diện tích sàn 28m2. Tương tự như trường hợp trên, môi giới cho biết căn nhà trong ngõ này cũng được đóng thuế đầy đủ hàng năm.
Một căn nhà trong ngõ rộng ở Nguyễn Xiển (Thanh Xuân, Hà Nội) có diện tích 30m2, đường 2 ô tô tránh nhau. Ngoài ra có vị trí thuận lợi gần khu chung cư, nhà liền kề nhưng được rao bán với giá chỉ 1,5 tỉ đồng - một mức giá rẻ ngỡ ngàng đối với nhà đất ở Hà Nội. Tuy nhiên, theo lời môi giới chính vì được xây trên đất xen kẹt nên mới có giá rẻ như vậy. Căn nhà này được mua bán theo hình thức công chứng vi bằng.
Nhìn chung những căn nhà trong ngõ xây dựng trên đất xen kẹt đều được rao bán với mức giá rẻ so với mặt bằng giá nhà đất của thị trường Hà Nội. Tuy nhà chưa có sổ đỏ nhưng vẫn có nhiều người chấp nhận "xuống tiền" vì mức giá rẻ để có nơi an cư.
Cẩn trọng khi mua nhà xây trên đất xen kẹt, tránh rủi ro
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho biết - theo quy định của pháp luật, không có khái niệm hay quy định đất xen kẹt là đất gì. Tuy nhiên, người mua có thể hiểu là đất nông nghiệp hoặc đất có mục đích ở nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nằm trong khu dân.
Việc chuyển đổi lên đất ở phải xem về nguồn gốc đất, loại đất và điều kiện có chuyển đổi được lên đất ở hay không. Việc mua bán đất xen kẹt mà lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và/hoặc có nhưng không phải là đất ở thì không được xây dựng nhà ở.
Theo Luật sư Nguyễn Phó Dũng, khi mua nhà đất xen kẹt, người dân cần phải tìm hiểu kỹ tính chất pháp lý của đất để tránh những rủi ro. Việc mua bán, nhận chuyển nhượng nhà xây trên đất xen kẹt qua nhiều người dưới các hình thức vi bằng, giấy viết tay, kể cả có kèm theo giấy ủy quyền cũng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.