Biệt thự, nhà liền kề từng phân khúc đầu tư với khả năng sinh lời cao, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, đi cùng với sự phát triển, phân khúc này đã tăng "nóng" cả về giá và số lượng.

Vài năm trở lại đây, khi thị trường bất động sản chững lại thì phân khúc này cũng rơi vào tình trạng khó khăn về thanh khoản. Những căn biệt thự triệu USD dù rao bán giảm giá cả tỉ đồng nhưng ít người quan tâm.

Ghi nhận của PV Lao Động dọc đường Lê Trọng Tấn (thuộc địa phận quận Hà Đông và huyện Hoài Đức) cho thấy, hàng loạt nhà liền kề đang trong tình trạng bỏ hoang, nhiều căn được xây dựng từ lâu đến nay không có người ở đã “biến màu”.

Giá biệt thự, nhà liền kề xây hoàn thiện mặt ngoài tại các khu đô thị Geleximco A, B, C và D dọc đường Lê Trọng Tấn, có vị trí khá gần trung tâm thành phố đã giảm khá nhiều so với thời điểm có dịch COVID-19.

Một số môi giới cho biết, với mức giá hiện nay là đã hạ khoảng từ 20 - 35% so với thời điểm sốt giá nhà đất hồi năm 2020 - 2021. Như căn liền kề 60 m2, hồi trong dịch COVID-19, giá bán từ 8,5 - 9 tỉ đồng nay chỉ rao khoảng 6,5-7 tỉ đồng; căn liền 100 m2 bán từ 9,5 - 10 tỉ đồng thì nay chỉ rao 8,5 tỉ.

Trong khi đó, khảo sát tại một số dự án khác ở phía tây Hà Nội: Khu biệt thự Vườn Cam, Khu đô thị An Lạc Green Symphony, Khu biệt thự Hoa Phượng, Khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị Hinode Royal Park, Khu đô thị Lideco… cho thấy, giá nhà biệt thự, liền kề đều xuống giá khá mạnh.

Anh Việt Hoàng – một nhân viên môi giới tại đây cho biết, nhà liền kề khoảng 90 - 100 m2 thời nhà đất sốt có giá khoảng 10 tỉ đồng/căn, nay chỉ khoảng trên dưới 8 tỉ đồng tùy vị trí, thậm chí chỉ 7 tỉ đồng cũng có. Một điểm chung là đa số rao bán nhiều nhưng ế ẩm.

Tại huyện Đan Phượng, giá nhà biệt thự, liền kề trong khu đô thị The Phoenix Garden ở thị trấn Phùng cũng giảm mạnh. Trước đây, giá bán trên 40 triệu đồng/m2, nay chỉ hơn 30 triệu đồng/m2 nên một căn 200 m2 tổng giá trị chỉ khoảng 7 tỉ đồng.

Trong khi đó, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có nhu cầu ở thực là điểm sáng, dư địa, tiềm năng vẫn còn lớn.

Tuy nhiên, đối với các bất động sản ở tầm giá từ 10-30 tỉ đồng đang rao bán khá nhiều, mức giảm vài tỉ đồng/sản phẩm. Đây cũng là phân khúc yếu thanh khoản, chủ yếu do nhà đầu tư ngộp tài chính rao bán lại.

Trong khi đó, số lượng người đủ lực để mua các loại hình sản phẩm này không nhiều, đối tượng khách hàng kén nên việc ra hàng phân khúc này càng khó khăn trong giai đoạn hiện nay.

“Dòng tiền của nhà đầu tư đang gặp nhiều khó khăn nên những sản phẩm có giá trị lớn khó thanh khoản là điều hiển nhiên. Chính vì vậy, với những sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, để có thanh khoản phải chờ thị trường sôi động trở lại”, ông Điệp nói thêm.