Trao đổi với PV Lao Động ngày 8.1, chị Vân Anh (sinh sống ở chung cư đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm) chia sẻ, gia đình chị đang rao bán căn hộ chung cư 4 phòng ngủ, có sổ đỏ chính chủ hơn 142m2 với giá 11,1 tỉ đồng, tương đương khoảng 77 triệu đồng/m2 để trả nợ ngân hàng.

"Đây là căn góc, các phòng đều có đầy đủ ánh sáng tự nhiên, nội thất nhập khẩu từ Đức, người mua chỉ cần dọn vào sinh sống, chủ nhà sẽ tặng lại toàn bộ đồ đạc và phí dịch vụ 1 năm.

Hiện căn hộ chung cư cao cấp đã có sẵn tiện ích như phòng tập gym, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi trẻ em miễn phí, có 2 slot để xe ô tô thoải mái" - chị Vân Anh nói.

Tương tự, cũng rao bán căn hộ chung cư cao cấp với 4 phòng ngủ, tài khoản Facebook tên T.M (sinh sống quận Cầu Giấy, Hà Nội) đăng tin, đang rao bán căn hộ chung cư cao cấp với giá 13,9 tỉ đồng, tương đương hơn 91 triệu đồng/m2 do gặp khó khăn về tài chính.

Theo anh T.M, đây là căn hộ chính chủ, rộng 152m2, người mua không phải thông qua các đơn vị trung gian. Hiện căn hộ đã có đầy đủ nội thất, nếu chốt mua dịp cận Tết, anh T.M cũng sẽ giảm giá ngay 900 triệu đồng do đang cần ngay nguồn tiền mặt.

Việc nhiều căn hộ chung cư có giá lên tới hàng chục tỉ đồng không gây bất ngờ bởi theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), giá chung cư nội đô dù đã tăng cao nhưng đà tăng sẽ vẫn tiếp tục trong năm 2024 vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung vẫn hạn chế.

Vars cho biết, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8%, đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp tăng nhiều nhất.

Đề cập đến nội dung này, tại hội nghị tháng cuối năm 2023, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - nhận định, lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước đang có xu hướng giảm trong thời gian gần đây.

Nguyên nhân là nhiều doanh nghiệp bất động sản có xu hướng thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường, thiếu quỹ đất sạch, vấn đề tài chính liên quan đến đất đai, khó khăn tiếp cận nguồn vốn, các tồn tại chưa tháo gỡ về pháp lý dự án...

Ông Hoàng Hải nhấn mạnh, cơ cấu sản phẩm nhà ở hiện nay vẫn không hợp lý, dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị...

Cơ cấu nguồn cung phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 54% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực phía Nam (chiếm 40% cả nước).

Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp từ 25-50 triệu đồng/m2 và cao cấp 50-80 triệu đồng/m2 tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới, chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán, phân khúc căn hộ chung cư có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tiếp tục khan hiếm.