Chủ đầu tư viện đủ lý do để chây ì 

Tại buổi làm việc với HĐND TPHCM mới đây, các cư dân sinh sống tại chung cư 4S Linh Đông, phường Linh Đông, TP Thủ Đức rất bức xúc về nhiều vấn đề. Đại diện Ban quản trị chung cư cho biết, chung cư 4S Linh Đông do Công ty TNHH XD Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, từ khi chung cư bàn giao năm 2017 đến nay, chủ đầu tư không xác định, không bàn giao cho Ban quản trị quản lý diện tích phần sở hữu chung tại tầng hầm xe theo quy định pháp luật...

Hiện chủ đầu tư không đóng quỹ bảo trì phần sở hữu riêng tại tầng hầm xe… Chủ đầu tư không triển khai thực hiện quy trình bảo hành, bảo trì, sửa chữa hệ thống công trình xây dựng từ khi dự án được Sở Xây dựng chấp thuận đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, hiện rất nhiều hạng mục công trình đang hư hỏng nặng từ nhiều năm, ban quản trị đã gửi rất nhiều văn bản cho chủ đầu tư yêu cầu sửa chữa nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện, không bàn giao hồ sơ tài chính và kinh phí quỹ bảo trì để ban quản trị chủ động thực hiện dù chính quyền các cấp, Sở Xây dựng đã có nhiều văn bản yêu cầu và UBND TPHCM cũng đã bàn hành quyết định xử phạt hành vi phạm pháp luật. Ngoài ra, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho 1154 chủ sở hữu theo cam kết trong hợp đồng mua bán.

Đại diện chủ đầu tư là Công ty Thành Trường Lộc cho rằng đã thống nhất số liệu kinh phí bảo trì và đơn vị kiểm toán do ban quản trị cử đến kiểm tra. Tuy nhiên, đến nay ban quản trị không xác nhận số liệu kiểm toán này. Để tiếp tục thực hiện, chủ đầu tư đã gửi công văn đến Sở Xây dựng và đang thực hiện theo hướng dẫn. Về vấn đề cấp sổ hồng, chủ đầu tư cho biết, đơn vị đã nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở đang thực hiện các bước tiếp theo của việc cấp sổ hồng cho dự án chung cư này. Chủ đầu tư đang thực hiện việc cấp sổ hồng cho người dân chứ không phải không làm. Sự việc tranh chấp cho tới nay ở chung cư này vẫn chưa có hồi kết.

Cuộc chiến không hồi kết

Tương tự như vậy chung cư Moscow Tower (phường Tân Thới Nhất, quận 12) đã có Ban quản trị hơn 1 năm qua, nhưng chủ đầu tư không bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân. Theo Ban quản trị và các cư dân, chung cư Moscow Tower của Công ty TNHH Minh Nguyên Long đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2018.

Cuối năm 2020, Ban quản trị chung cư được thành lập nhưng Công ty Minh Nguyên Long không bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý, chiếm dụng và tự ý kiêm luôn quyền quản lý vận hành tầng hầm và tầng lửng hầm của tòa nhà. Đại diện Công ty TNHH Minh Nguyên Long cho rằng, chủ đầu tư đã bàn giao quản lý vận hành phần sở hữu chung cho Ban quản trị. Trên cơ sở hợp đồng mua bán, chủ đầu tư xác nhận tầng hầm và tầng lửng hầm thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư. Do đó, Công ty Minh Nguyên Long từ chối bàn giao công tác quản lý vận hành tầng hầm và tầng lửng hầm.

Sau nhiều lần khiếu nại, UBND quận 12, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Công ty TNHH Minh Nguyên Long khẩn trương bàn giao công tác quản lý vận hành toàn bộ toà nhà chung cư (bao gồm toà nhà, tầng hầm, tầng lửng hầm) và bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư theo quy định. Và phải tới ngày 3.6, sau thời gian khiếu nại, Ban quản trị chung cư Moscow Tower chỉ mới tiếp nhận được một phần công tác quản lý vận hành của tòa nhà.

Ngoài ra, Công ty Minh Nguyên Long còn phân diện tích xây dựng và lắp đặt tường thành 32 phòng shophouse, bên trong mỗi phòng bố trí 1 nhà kho với diện tích khoảng 4m2 tại khu thương mại tầng 1 và tầng lửng khối A, B tại chung cư. Chủ đầu tư cũng chưa bàn giao phí bảo trì 12 tỉ đồng (chưa bao gồm lãi suất phát sinh và kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư). UBND TPHCM cũng đã có quyết định xử phạt và yêu cầu khắc phục hậu quả nhưng đến nay mọi việc vẫn vậy.