Tại TP Hồ Chí Minh, Công ty Tư vấn Bất động sản Knight Frank Việt Nam vừa cập nhật báo cáo về thị trường văn phòng trong tháng 6.2023.

Knight Frank Việt Nam nhận định TP Hồ Chí Minh sẽ chứng kiến tỉ lệ trống kỷ lục đến 29% trong phân khúc văn phòng hạng A vào cuối năm nay, đây hệ quả của việc gia tăng nguồn cung trong nửa cuối năm 2023.

Theo Knight Frank Việt Nam, dự báo giá chào thuê văn phòng hạng A cũng sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 48,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024 và 44,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025.

Giá thuê văn phòng hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, dự báo giá thuê phân khúc này sẽ giảm còn 28,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỉ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20% tương ứng theo từng năm.

Ông Leo Nguyễn - Giám đốc bộ phận chiến lược và Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam - nhận định, quý I/2023, Knight Frank Việt Nam cũng đã dự báo tỉ lệ trống của văn phòng hạng A tại Việt Nam sẽ rơi vào khoảng 4,4% cho quý II/2023.

Trong các tháng tới, nhiều chủ tòa nhà phải đương đầu với không ít thách thức về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023.

Trong khi đó tại Hà Nội, trao đổi với PV Lao Động ngày 24.6, anh Đào Hiếu (cho thuê văn phòng trên đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hiện anh đang có nhu cầu cho thuê một văn phòng có diện tích 50m2/sàn, giá thuê đã giảm còn 8 triệu đồng/tháng. 

"Một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực truyền thông vừa trả lại văn phòng hồi cuối tháng 5.2023 nên tôi đang đăng tin cho thuê lại với giá 8 triệu đồng/tháng, chưa tính chi phí điện nước, duy trì. Đặc biệt, doanh nghiệp, người thuê văn phòng ở đây có thể làm thêm ngoài giờ thoải mái, có nơi để xe rộng rãi" - anh Đào Hiếu thông tin.

Cũng đang có nhu cầu cho thuê văn phòng trên phố Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), chị Ngọc Hà cho biết, văn phòng cho thuê có diện tích khoảng 150m2 giá chỉ còn 40 triệu đồng/tháng. Toà nhà văn phòng này nằm ở ngay ngã tư Bà Triệu (Hai Bà Trưng) rất nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có dịch vụ bảo vệ 24/24.

Vì không gánh nổi chi phí thuê văn phòng ở trung tâm TP Hà Nội, chị Nguyễn Linh Chi (kinh doanh ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang treo biển, sang nhượng lại văn phòng để lấy lại tiền đặt cọc.

Chị Linh Chi cho biết, mặt sàn văn phòng tại đây đang có diện tích khoảng 120m2, mặt tiền rộng 10m2. Bảo vệ chỉ có mặt ở giờ hành chính, nếu công ty, doanh nghiệp làm thêm thì phải đăng ký trước với ban quản lý toà nhà.

Hiện giá thuê văn phòng theo hợp đồng đang là 26 triệu đồng/tháng, đóng cọc 2 tháng và trả tiền thuê 3 tháng 1 lần.