Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính
Dự án nhà ở xã hội ở xã Vĩnh Lộc An, huyện Bình Chánh do Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển An Nhân (Công ty An Nhân) làm chủ đầu tư được khởi công từ năm 2016 thế nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành khiến người mua nhà khốn khổ.
Vợ chồng chị Huyền (ngụ tại huyện Bình Chánh) - công nhân làm việc tại Khu chế xuất Tân Thuận - cho biết, có ký hợp đồng mua căn hộ có diện tích 60m2 với giá hơn 700 triệu đồng thuộc dự án vào tháng 7.2018. Tại thời điểm đó, chị đã thanh toán hơn 600 triệu đồng cho chủ đầu tư và chủ đầu tư cam kết trong điều khoản hợp đồng sẽ bàn giao nhà vào quý II/2019.
Tuy nhiên, đến hẹn bàn giao nhà trên hợp đồng, dự án vẫn xây chưa xong. Lúc này, chủ đầu tư viện lý do lần đầu làm dự án nên không rành pháp lý và phải xin lại hồ sơ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án đề nghị khách hàng ký một hợp đồng khác với cam kết bàn giao căn hộ lần 2 cho khách hàng vào quý I/2020 và đề nghị khách hàng phải đóng thêm tiền.
Với mong muốn nhận được nhà nên chị Huyền và nhiều khách hàng đồng cảnh ngộ khác đã chấp nhận đóng thêm tiền và rồi thêm một lần bị chủ đầu tư thất hứa. Theo các khách hàng, cuối năm 2021, Công ty An Nhân hẹn thời hạn bàn giao căn hộ block D1 vào ngày 30.3.2022, block D2 ngày 30.5.2022. Song các khách hàng cho hay, từ sau Tết Nguyên đán tới nay, đến công trình lúc nào cũng có dấu hiệu dừng thi công. Họ đã nhiều lần cố gắng liên hệ làm việc với chủ đầu tư dự án nhưng đều không có câu trả lời.
Được biết, trong lần đối thoại mới đây nhất với khách hàng, chủ đầu tư tiếp tục đưa ra phương án khách hàng đóng thêm tiền và cam kết sử dụng nguồn kinh phí của khách hàng đúng mục đích, chỉ thanh toán cho các đơn vị thi công tại dự án để đảm bảo tiến độ. Nếu không thực hiện đúng tiến độ giao nhà, chủ đầu tư sẽ chịu phạt lãi suất 5,56%/năm đối với khách hàng đóng trên 70% giá trị hợp đồng, thời gian tính lãi từ tháng 6.2022. Nhưng sau nhiều lần thất hứa, các khách hàng cho hay, họ không đồng ý thanh toán thêm và yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện cam kết theo hợp đồng.
Trước đó, biên bản thanh tra của Cơ quan Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM kết luận, dự án thi công chậm do đơn vị thi công là Công ty Cổ phần Xây dựng hạ tầng đô thị giao thông không đủ năng lực tham gia hoạt động xây dựng tại công trình chung cư D1-D2 theo quy định.
Nhiều sai phạm
Cũng rơi vào hoàn cảnh chán nản và mệt mỏi đó là hàng trăm khách hàng mua nhà ở xã hội tại dự án Dự án Khu căn hộ thuộc Phân khu 11B1, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM, Park Vista là dự án do Công ty Đông Mê Kông làm chủ đầu tư. Mở bán từ cuối năm 2016, thế nhưng dự án thi công dang dở rồi ngưng khiến nhiều khách hàng bức xúc, trong đó có rất nhiều người mua sản phẩm nhà ở xã hội của dự án.
Theo kết luận thanh tra số 83 của Thanh tra TPHCM được công bố vào tháng 11.2020 thì đã phát hiện nhiều sai phạm của chủ đầu tư dự án và sự thiếu kiểm tra, kiểm soát của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cần phải xem xét, xử lý. Sau khi có kết luận thanh tra, phía Công ty Đông Mê Kông liên tục đưa ra nhiều lời hứa sẽ chuẩn bị điều kiện tài chính để khởi công lại dự án và bàn giao cho khách hàng nhưng đều không thực hiện được.
Sau đó, ngày 9.4.2021, UBND huyện Nhà Bè chủ trì cuộc họp giữa tập thể khách hàng mua căn hộ với đại diện chủ đầu tư. Công ty Đông Mê Kông lại tiếp tục đưa ra cam kết sẽ xây lại và bàn giao nhà cho khách hàng sau 15 tháng tính từ tháng 4.2021. Như vậy, đơn vị này tự ý lùi ngày hoàn thành xây dựng và bàn giao nhà sang cuối năm 2022. Tuy nhiên, đến nay, dự án trên vẫn tiếp tục “án binh bất động” khiến khách hàng phải gửi đơn đi cầu cứu khắp nơi.