Nhu cầu tăng, căn hộ giá rẻ khan hiếm

Mặc cho thị trường bất động sản khó khăn, tính thanh khoản thấp, phân khúc chung cư vẫn liên tục tăng giá vì nhu cầu ở thực.

Gia đình có bố mẹ già và con nhỏ nên sau khi băn khoăn, chị Nguyễn Quỳnh Lương (Đống Đa, Hà Nội) đã quyết định chuyển từ nhà mặt đất lên chung cư. Tuy nhiên, với tài chính khoảng 2 tỉ đồng, chị Lương vẫn chưa tìm được căn chung cư ưng ý ở trung tâm Hà Nội.

"Giá căn hộ chung cư hiện nay tăng cao, những dự án ở gần khu trung tâm mới mở bán ít nhất cũng có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ chung cư loại cũ cũng lên tới 35 triệu đồng/m2. Để tìm được căn hộ chung cứ giá rẻ khoảng 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội là điều gần như không thể" - chị Lương cho hay.

Anh Nguyễn Xuân Trường - môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, trước đây, anh làm ở phân khúc nhà phố và đất nền. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trầm lắng, những phân khúc trên ít giao dịch nên anh chuyển qua bán chung cư phù hợp với nhu cầu ở thực.

"Năm 2023, trong khi môi giới khác không có hoặc ít có giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà phố, thì tôi vẫn sống tốt khi bán chung cư.

Nhu cầu người dân vẫn luôn tăng cao và quan tâm đến các dự án có chủ đầu tư uy tín. Ngoài ra, phân khúc chung cư cũ hiện nay cũng là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ. Hiện tại là thời điểm tốt nên nhiều người có nhu cầu để ở cũng rục rịch lên kế hoạch mua nhà" - anh Trường cho hay.

Dẫn đầu sự hồi phục của thị trường bất động sản

Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. Khi các loại hình khác đều có sự sụt giảm, lượt tìm mua chung cư trên cả nước tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê cũng tăng 6%. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội tăng 6%, TPHCM tăng nhẹ 1%.

Tỉ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện, đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt. Giá rao bán chung cư không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang, thậm chí tăng nhẹ ở một số sản phẩm và khu vực. So với quý 1/2023, giá bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2023 tăng trung bình từ 4 - 5%, chung cư TPHCM đi ngang trong thời gian qua.

Ngoài ra, tỉ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.

Chia sẻ về thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản, các chuyên gia có chung nhận định, giai đoạn 2024 sẽ là lúc thị trường đảo chiều. Tuy nhiên, thời điểm đảo chiều cho từng loại hình bất động sản sẽ có sự khác biệt.

Riêng với loại hình chung cư, theo khảo sát thực hiện trước đó, khoảng hơn 27% môi giới nhận định, căn hộ sẽ phục hồi trong quý 4/2023; 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024. Nhìn chung, đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý 1/2024 và chậm nhất là quý 2/2024 sẽ đảo chiều.