Thông tin trên được công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam đưa ra trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp có xu hướng giảm.

Khảo sát từ CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng có dấu hiệu điều chỉnh từ quý IV/2022 khi diện tích cho thuê giảm từ 44.000 m2 trong quý III/2022 giảm xuống còn 8.000 m2 quý IV/2022. Điều này dẫn đến tỉ lệ trống văn phòng hạng A trong năm 2023 có thể đạt xấp xỉ 22% và giá có thể giảm 4%.

Ở chiều ngược lại, văn phòng hạng B trên thị trường vẫn sẽ hoạt động ổn định, giá thuê không thay đổi nhiều.

Tuy nhiên, tỉ lệ trống vẫn xảy ra trong năm nay. Trước đó, báo cáo từ Knight Frank cũng cho rằng khách thuê đang phải bỏ ra gần 34 USD/m2/tháng và giá có thể giảm về khoảng 27 USD trong năm 2023.

Về xu hướng, văn phòng chất lượng cao và đạt tiêu chuẩn xanh sẽ có nhu cầu lớn. Do đó các công ty lớn, tập đoàn đa quốc gia đang có xu hướng theo đuổi mục tiêu về Net Zero với các cam kết giảm lượng khí thải Carbon cùng với việc tuân thủ các tiêu chuẩn ESG đo lường những yếu tố liên quan đến hoạt động phát triển bền vững của một doanh nghiệp.

Đây được xem là điều kiện cần để các chủ đầu tư có thể theo đuổi và có kế hoạch cụ thể để đạt chứng chỉ nhằm thu hút khách thuê.

Theo báo cáo tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội mới đây của Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, trong năm 2023, nhiều dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, bao gồm các dự án hoàn thành vào cuối năm 2022.

Trong ngắn hạn, nhu cầu thuê văn phòng mới có thể sẽ chậm lại do khách thuê vẫn cẩn trọng và do dự báo trước áp lực kinh tế sắp tới. Với những khách thuê có tiềm lực mở rộng văn phòng, nguồn cung chất lượng cao vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu. 

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội - nhận định, văn phòng cho thuê vẫn là một trong những mảng có lợi tức đầu tư tốt và hấp dẫn. 

Đặc biệt theo bà Hoàng Nguyệt Minh, những chủ đầu tư sở hữu dòng tiền tốt, có tiềm lực về tài chính và muốn phát triển tòa nhà để xây dựng thương hiệu  có thể cân nhắc lựa chọn đầu tư dự án văn phòng.

Tuy nhiên, bà Minh cũng lưu ý, hạn chế của văn phòng là tính ít linh hoạt hơn so với các mảng khác về khả năng mở rộng vị trí và bắt buộc phải theo đúng tổ hợp xung quanh của các khu vực văn phòng.