Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng?

Pháp luật về đất đai từ trước tới nay không quy định thế nào là sổ đỏ, sổ hồng. Tuy nhiên, đây là từ người dân thường sử dụng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận.

Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới như sau: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".

Tóm lại, sổ đỏ là giấy chứng nhận có bìa màu đỏ; sổ hồng có 2 loại, sổ hồng theo mẫu cũ và sổ hồng mới có màu cánh sen.

Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng

Sổ đỏ

Sổ đỏ được cấp theo Nghị định theo Nghị định 64-CP; Thông tư 346/1998/TT-TCĐC cho nhiều loại đất. Bao gồm, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại. Các thửa đất có công trình nhưng không phải là nhà ở, thửa đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.

Hiện nay, có 2 loại sổ đỏ, gồm sổ đỏ chỉ có đất và sổ đỏ có cả đất và tài sản gắn liền với đất được cập nhật vào sổ. 

Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, hoặc cá nhân. Đối với sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, chủ hộ sẽ là người đứng tên sổ đỏ được ghi ở trang 1 sổ đỏ. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình.

Đối với sổ đỏ cấp cho cá nhân, chỉ có những ai đứng tên trên sổ đỏ mới có quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, cho tặng... Trường hợp tài sản chung của vợ chồng thì chỉ có vợ/chồng mới có quyền đứng tên.

Thẩm quyền quyết định cấp sổ đỏ: Uỷ ban nhân dân cấp huyện ký duyệt cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ hải sản... Còn Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ký duyệt cấp sổ đỏ cho các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê, sử dụng đất; tổ chức cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam; hộ gia đình cá nhân sử dụng loại đất thuộc nội thành phố, nội thị xã...

Sổ hồng

Đối với sổ hồng, màu sắc của bìa sổ là màu hồng. Tuỳ từng giai đoạn mà sổ hồng cũ có mẫu khác nhau. Ví dụ, mẫu sổ hồng cũ cấp theo Nghị định 60-CP ngày 5.7.1994 và được cấp cho đất ở tại khu vực đô thị.

Mẫu sổ hồng cũ được cấp theo theo Điều 44 Nghị định 90/2006/NĐ-CP sau khi Luật Nhà ở 2005 ra đời. Mẫu sổ này cấp cho trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Sau đó, Nghị định 88/2009/NĐ-CP và sau đó thì Bộ Tài nguyên và Môi trường có Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày21.10.2009 thống nhất quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyết định áp dụng mẫu sổ hồng mới.

Thẩm quyền cấp sổ hồng, đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.