Có dự án chung cư tăng 30-39% so với đầu năm

Theo dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8.2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Từ tháng 12.2023, lượt tìm kiếm chung cư tăng trở lại, đến tháng 3.2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8.2023. Tuy nhiên, sang tháng 4.2024, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước. 

Mặc dù lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống. Theo Lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam, trong tháng 4.2024, phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.

Lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam đang phản ánh sự tăng giá mạnh của nhiều dự án chung cư trong đầu năm nay. Tại Hà Nội, Chung cư M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City – 87 Lĩnh Nam, Khu đô thị mới Dương Nội,… lọt top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất với mặt bằng giá tháng 4 cao hơn từ 30% – 39% so với tháng 1.2024.

Theo đó, đứng đầu những dự án tăng giá nhanh nhất ở khu vực Hà Nội, chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh (Láng Hạ, Đống Đa) đang rao bán với giá 52 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá của dự án này tăng 39% so với đầu năm.

Top 2 thuộc về chung cư của dự án Sunshine Golden River (Phú Thượng, Tây Hồ) và Hateco Hoàng Mai (Yên Sở, Hoàng Mai). Trong tháng 4.2024 chung cư tại dự án Sunshine Golden River đang rao bán khoảng 75 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá của dự án này tăng 36% so với đầu năm. Hay chung cư tại dự án Hateco Hoàng Mai đang được rao bán với giá khoảng 42 triệu đồng/m2, tăng 36% so với đầu năm.

Như vậy, nhìn chung thị trường chung cư trong tháng 4 có sự giảm sút về mức độ quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, lượng tin đăng bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên giá rao bán vẫn tăng tại một số khu vực, dự án và phân khúc.

Nhà đầu tư bình tĩnh chờ đợi, lựa chọn sản phẩm phù hợp 

Theo các chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Trong khi đó, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. Sau đó, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tăng trở lại.

Vị chuyên gia này cũng khuyến nghị, nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn. Nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án, và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp.