Từng thu lợi nhuận khá đều đặn những năm về trước, thế nhưng anh Trần Việt Hùng (chủ toà nhà chung cư mini ở đường Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, tỉ lệ lấp đầy phòng thuê ở đây giảm mạnh, chưa đến 50%.

"Từ đầu năm 2023 đến giờ, khách thuê vẫn ra vào thường xuyên, dù tôi đã đầu tư rất nhiều tiền thuê người làm marketing, đăng tin bài tìm khách hàng, bổ sung thêm nội thất thế nhưng vẫn không ăn thua.

Vắng khách, gặp áp lực cạnh tranh lớn nên một số người bạn của tôi cũng đầu tư căn hộ chung cư mini cho thuê đang phải rao bán, sang nhượng để chuyển sang ngành nghề khác" - anh Hùng chia sẻ với PV Lao Động sáng 3.7.

Không chỉ gặp áp lực cạnh tranh về giá, chị Thùy Minh (cho thuê căn hộ chung cư ở đường Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, nếu căn hộ bỏ trống quá lâu mà không tìm được khách thuê thì nhiều chủ nhà như chị buộc phải bỏ tiền túi ra để bù vào chi phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng. Kinh tế khó khăn, người thuê nhà hiện tại đang có xu hướng "kén chọn", dè chừng hơn, phân khúc căn hộ cho thuê càng cao cấp, càng đắt tiền thì tỉ lệ bỏ trống càng lớn.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, tại hội thảo mới đây cho biết, hiện tại lợi nhuận kỳ vọng của phân khúc căn hộ cho thuê mang về từ 6 - 6,5%/năm cho nhà đầu tư. Tuy nhiên theo bà Dung, cũng khá ít nhà đầu tư đạt được mức 6,5%/năm vì sự cạnh tranh về thị trường cho thuê căn hộ ngày càng gay gắt.

Bà Dung phân tích, hiện nay đối tượng khách thuê căn hộ ngày càng phân hóa rõ nét. Đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, quản lý doanh nghiệp, phân khúc trung cấp hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình có con nhỏ chưa đủ điều kiện mua nhà.

Những đối tượng đi thuê chung cư với mức giá trên 10 triệu đồng/tháng chủ yếu là người có thu nhập tốt, dễ thay đổi từ thuê sang mua hẳn căn hộ, nên mức độ ổn định cho thuê của nhà đầu tư không cao.

CBRE Việt Nam phân tích, nguồn cung mới tăng cao đang là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến hoạt động cho thuê căn hộ cạnh tranh gay gắt trên thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư chật vật, khó tìm khách thuê.

Cụ thể, mức lợi nhuận của nhà đầu tư khi bỏ tiền vào phân khúc cho thuê vì thế cũng khó tăng lên mà duy trì ở mức gửi tiết kiệm ngân hàng, đây cũng được xem là rủi ro của thị trường bất động sản và cũng là thách thức cho các nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường đầu tư căn hộ cho thuê.

Dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư vẫn đang khởi sắc hơn phân khúc nhà phố.

Cụ thể tại Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỉ suất cho thuê của nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê đang dao động từ 5 - 6%.

Theo ông Trung, giá thuê chung cư trung bình tại Hà Nội hiện tại đang dao động ở mức khoảng 10 triệu đồng/tháng, trung bình tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Về giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội hiện tại vẫn có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản.