Ngày 5.1, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 28 về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định 28 thay thế quyết định số 32 năm 2014 của tỉnh Khánh Hòa.

Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm chính là điều kiện tách thửa, hợp thửa, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Về việc này, Quyết định 28 quy định, trường hợp đủ điều kiện tách thửa khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai; việc tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định Luật Đất đai.

Ngoài ra, việc tách thửa được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa đất và cấp giấy chứng nhận cho thửa đất mới và thửa đất hình thành sau khi tách thửa, hợp thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc phải bố trí lối đi chung vào các thửa đất sau khi tách thửa.

Những trường hợp không đủ điều kiện tách thửa gồm trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng và để phát triển kinh tế - xã hội và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được duyệt thì không được tách thửa.

Đáng chú ý, quyết định 28 có nội dung sau 3 năm, kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt mà chưa có quyết định thu hồi đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh…, thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Ngoài ra, trường hợp thửa đất không được tách thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết và có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực chiên quyết định tinh phản án có hiệu lực của tòa án.

Vào tháng 9.2022, UBND TP.Nha Trang đã quyết định tạm dừng tách thửa trên địa bàn. Lý do được đưa ra là quá trình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, UBND TP.Nha Trang nhận thấy một số trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung cho các hộ dân.

Qua kiểm tra, các trường hợp này chưa thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai...

Để đảm bảo thống nhất việc thực hiện thủ tục tách thửa đúng quy định về đất đai, TP.Nha Trang tạm dừng việc tách thửa cho đến khi quyết định quy định tách thửa mới được ban hành.