Ghi nhận của PV Lao Động chiều ngày 29.2 cho thấy, trong khi nhiều tuyến phố nằm ở trung tâm quận Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa... đang phải đóng cửa, treo biển cho thuê gấp thì một số mặt bằng kinh doanh đắc địa tại Thủ đô Hà Nội đang được các nhãn hàng, thương hiệu tìm kiếm.

Bà Trương Thị Hà (cho thuê mặt bằng kinh doanh ở phố Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân) chia sẻ, khách thuê đã trả nhà từ giữa năm 2023 do tình hình kinh doanh ảm đạm. Hơn nửa năm nay, dù đã treo biển cho thuê nhà liên tục, bà Hà vẫn chưa tìm được khách hàng ưng ý chốt thuê lâu dài.

"Mức giá thuê mặt bằng tại đây đang dao động từ 35-80 triệu đồng/tháng, tùy diện tích, vị trí. Cũng có nhiều doanh nghiệp đã gọi điện hỏi han nhưng họ cũng không dám chốt thuê lâu dài. Trên tuyến phố, hơn nửa năm nay đã có hàng chục mặt bằng bỏ trống dù nhiều chủ nhà như tôi đã giảm giá thuê, giảm tiền đặt cọc ban đầu" - bà Trương Thị Hà nói.

Cũng rơi vào cảnh tượng phải đóng cửa, treo biển mặt bằng kinh doanh hàng loạt, ông Trần Văn Tình (hộ dân sinh sống trên phố Kim Mã, quận Ba Đình) chia sẻ, nhiều hàng quán tại đây đã phải đóng cửa cả năm nay. Thậm chí, một số cửa hàng vừa thuê được vài tháng đã phải trả gấp mặt bằng để chuyển đi nơi khác vì doanh thu thấp, không gánh nổi chi phí.

Đối lập với cảnh tượng treo biển cho thuê hàng loạt, một số mặt bằng kinh doanh đắc địa ở khu vực quận Hoàn Kiếm như phố Tràng Tiền, Trần Hưng Đạo, Bà Triệu, Lý Thường Kiệt... lại đang được nhiều nhãn hàng tìm kiếm.

Cụ thể, tại khu vực Hoàn Kiếm, đặc biệt tại trục phố Tràng Tiền, Ngô Quyền, Lý Thái Tổ... gần đây đã liên tục chào đón sự xuất hiện và mở rộng cửa hàng các thương hiệu từ cao cấp đến xa xỉ, có thể kể đến như Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp, Piaget, Watches of Switzerland…

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - đánh giá, thị trường bất động sản nói chung, mặt bằng bán lẻ nói riêng đang có dấu hiệu tích cực hơn nhờ tác động của chính sách gỡ vướng của Chính phủ, lãi suất giảm, tuy nhiên vẫn cần phải có thời gian để hồi phục.

Theo chuyên gia, có không ít khách thuê mặt bằng kinh doanh dù có nhu cầu nhưng vẫn trong trạng thái chờ đợi để có được những mặt bằng rẻ hơn. Theo diễn biến chung, nhiều khả năng đến quý II/2024, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội mới dần khởi sắc, song cũng chỉ đạt khoảng 80% so với thời điểm trước năm 2019.

Đề cập đến nội dung này, bà Hoàng Nguyệt Minh - Chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội cho rằng, các chủ đơn vị cho thuê bất động sản, đặc biệt là cho thuê mặt bằng nhà phố cần thay đổi để thích nghi.

Theo bà Minh, các chủ nhà thời điểm này cần hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cấp phép cho thuê về công năng sử dụng, đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy. Sau đó là cần đưa ra giá thuê nhà về đúng giá trị thực, thay vì đua nhau tăng cao gây khó cho doanh nghiệp thuê trong năm 2024.