"3 bước chân, 1 tờ quảng cáo..."

Dọc các tuyến đường lớn ở khu vực Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) không khó để bắt gặp những tờ quảng cáo được dán lên cây, lên tường về những lô đất có vị trí đẹp. Các lô đất được rao bán có diện tích rộng rãi chủ yếu nằm rải rác quanh Đại học Quốc gia Hà Nội và Trường Đại học FPT.

Anh Hoàng Ngọc Kỳ - môi giới đất nền ở Hoà Lạc - cho biết, hiện nay trong khu vực có rất nhiều nguồn cung về đất nền. Ngoài quảng cáo, đăng bài viết trên mạng xã hội, các môi giới và chủ đất còn dùng "chiến thuật" truyền thống là dán biển quảng cáo dọc các mặt đường lớn.

"Mặc dù được rao bán rầm rộ nhưng phân khúc đất nền ở khu vực này hiện nay vẫn chưa có nhiều giao dịch, giá vẫn đi ngang.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận từ khi có hai trường đại học chuyển về, cơ sở hạ tầng dần được hoàn thiện, thị trường bất động sản trong khu vực phát triển gấp nhiều lần trước đây" - anh Kỳ cho hay.

Theo thông tin ở các biển quảng cáo, chỉ từ 900 triệu - 1,5 tỉ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 lô đất ở khu vực Hoà Lạc. Một lô đất tại xã Tân Xã (Thạch Thất, Hà Nội) rộng 91,7 m2 đang được rao bán với giá 1,3 tỉ đồng, tương đương gần 15 triệu đồng/m2. Lô đất này có mặt tiền 5m, đường vào rộng 5m. Theo lời môi giới, lô đất chỉ cách Đại học Quốc gia 5 phút đi xe, phù hợp để xây nhà trọ, homestay kinh doanh.

Hay một lô đất có diện tích 60 m2 tại xã Bình Yên (Thạch Thất, Hà Nội) đang được rao bán với giá 1,1 tỉ đồng, tương đương hơn 18 triệu đồng/m2. Chủ đất cho biết đang cần tiền gấp nên thiện chí có thể thương lượng để có giá tốt. Khu đất ngay cạnh chợ, ở ngã ba nên phù hợp để mở quán kinh doanh hoặc xây nhà trọ.

Giao dịch được chốt chỉ túc tắc, chưa nở rộ

Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Ngọc Đỉnh - Giám đốc một văn phòng bất động sản ở Hoà Lạc - cho biết, nhiều nhà đầu tư hiện nay đang đón sóng sinh viên ở Hoà Lạc nên đã mua đất nền để đầu tư xây nhà trọ, chung cư mini.

"Thời gian vừa qua hàng loạt nhà trọ được hoàn thiện đi vào hoạt động, sinh viên chưa nhiều nên dẫn đến dư cung. Chính vì vậy, các nhà đầu tư có ý định mua đất xây trọ cũng trở nên "dè chừng". Dù quảng cáo rầm rộ nhưng giao dịch cũng chỉ ở mức túc tắc" - anh Đỉnh cho hay.

Ông Nguyễn Quốc Anh - một chuyên gia bất động sản - nhận định, hiện tại phân khúc đất nền dù sụt giảm mạnh nhưng vẫn luôn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn ở thị trường bất động sản Việt Nam. Thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố.

Theo khảo sát được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% môi giới nhận định phải đến quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại. Khoảng 17% cho rằng thị trường sẽ phục hồi trong quý III/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý II/2024.