“Cọc đi tìm trâu…”
Đã một tuần nay, chiều nào chị Nguyễn Thị Hương - chủ nhà trọ ở Thạch Hoà (Thạch Thất, Hà Nội) cũng đi dán tờ rơi cho thuê phòng trọ ở quanh Trường Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội. Chị Hương cho biết, khoảng 3 - 5 năm trước đến đầu năm học phụ huynh và sinh viên ồ ạt đi tìm trọ nhưng nay ngược lại, “cọc đi tìm trâu”.
“Từ khi có thông tin Trường Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội ở Hoà Lạc sắp đón sinh viên, nhiều nhà đầu tư đã nhìn trước thị trường để nắm bắt cơ hội đầu tư. Hàng loạt nhà trọ hiện đại được xây dựng với số lượng từ 20 - 60 phòng nên nguồn cung lớn. Số lượng sinh viên xuống nhập học hiện nay vẫn chưa nhiều dẫn đến tình trạng số lượng phòng trọ bỏ trống lên đến hàng nghìn căn.
Nhiều chủ trọ có số lượng phòng lớn còn mang ôtô đến tận cổng các trường đại học để mời chào sinh viên. Thậm chí cho nhân viên kê bàn tục trực cả ngày để tư vấn cho sinh viên” - chị Hương trao đổi với PV Báo Lao Động.
Theo chị Hương, những toà xây dựng xong sớm, đi tìm khách trước nên đã lấp gần hết phòng. Tuy nhiên những toà mới xây dựng, số lượng 40 - 60 phòng đang chật vật đi tìm khách. Chính nhà trọ của chị Hương cũng mới chỉ lấp đầy được 4/15 phòng.
“May mắn là đất của nhà, không phải đi thuê nên không mất thêm chi phí. Những người đi thuê lại để kinh doanh phòng trọ nếu không lấp đầy phòng phải bù lỗ hàng chục triệu/tháng” - chị Hương chia sẻ.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá thuê chung cư mini ở Hoà Lạc xung quanh khu vực quanh Trường Đại học FPT và Đại học Quốc gia Hà Nội dao động từ 2 - 4 triệu đồng. Một toà chung cư mini ở Bắc Phú Cát xây 8 tầng gồm 30 phòng, đi vào hoạt động từ cuối tháng 8. Diện tích phòng từ 25 - 30m2 giá dao động từ 2,5 - 3 triệu đồng. Toà nhà gồm đầy đủ tiện ích: Cửa vân tay, thang máy, lối thoát hiểm… Tuy nhiên, theo quản lý toà nhà mới chỉ cho thuê được 1 phòng.
Hay một nhà trọ ở xã Tân Xã (Thạch Thất, Hoà Lạc) đang có chương trình khuyến mãi tặng 1 tháng tiền nhà, tặng chăn gia gối đệm, miễn phí tiền mạng và thang máy trong 6 tháng nhưng mới chỉ cho thuê được 10/30 phòng. Theo chủ nhà, giá phòng trọ dao động từ 2,5 - 3 triệu đồng. Mỗi phòng đầy đủ các tiện ích: giường, điều hoà, tủ lạnh…
Thị trường cạnh tranh khốc liệt
Thời gian qua, chung cư mini quanh khu vực Hoà Lạc mọc lên như nấm khiến cho thị trường cạnh tranh khốc liệt. Các chủ nhà trọ đua nhau xây dựng tiện ích, giá rẻ để đón sóng sinh viên. Anh Nguyễn Thành Lực - chủ nhà trọ ở Bắc Phú Cát (Thạch Thất, Hà Nội) cho biết nếu không xây dựng hiện đại, tiện ích sẽ không có sức cạnh tranh và ế khách.
“Những ai đã quyết định đầu tư chung cư mini chuyên nghiệp đều xác định xây dựng hiện đại, tiện nghi lâu dài. Ngoài ra, tại khu trọ của tôi các phòng đều đầu tư nội thất mới và đầy đủ đồ điện như điều hoà, nóng lạnh, tủ lạnh… Không những vậy, giá cũng phải để rẻ so với mặt bằng chung. Vì hiện nay, ở Hoà Lạc có hàng nghìn phòng trọ nên sinh viên có nhiều sự lựa chọn. Không hiện đại, giá rẻ thì không thể cạnh tranh” - anh Lực chia sẻ.
Chị Nguyễn Thị Hiền - môi giới phòng trọ ở Hoà Lạc cho biết nguyên nhân lớn nhất khiến phòng trọ bỏ trống do số lượng nhà trọ quá lớn. Tuy nhiên, các chủ trọ chưa biết cách truyền thông tốt cho phòng trọ.
“Sinh viên hiện nay chủ yếu tìm phòng trọ và xem thông tin trên mạng nhưng các chủ trọ ở Hoà Lạc vẫn chủ yếu dùng phương thức phát tờ rơi. Ngoài ra, các chủ trọ thường chờ khách đến đến nơi xem phòng trực tiếp, không gửi thông tin cho khách trước nên dễ mất khách. Vì có nhiều phụ huynh, sinh viên ở xa không trong khu vực Hoà Lạc” - chị Hiền cho hay.