Theo Savills Việt Nam, do ảnh hưởng dịch bệnh, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM đã giảm mạnh trong năm 2021. Tuy nhiên, so với các quý trước, lượng giao dịch trong quý 4/2021 đã tăng mạnh trở lại với gần 5.600 căn. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp căn hộ đã dồi dào trong quý 4, đạt gần 7.820 căn.
Lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tính riêng trong quý 4/2021, lượng giao dịch căn hộ đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong quý 3, nhưng vẫn giảm 35% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 85%. Về giá bán, giá sơ cấp vẫn có xu thế tăng. Đa số các dự án không thay đổi giá bán, ngoại trừ 5 dự án đã tăng giá bán lên đến 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn cuối tại những dự án có tiến độ xây dựng tốt.
Đặc biệt, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực TP Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội tại TP.HCM được gỡ bỏ. Điều này đã kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí.
Báo cáo thị trường của một số công ty khảo sát cũng cho thấy so với năm 2020, giá căn hộ chung cư tại khu vực quận 9 cũ đến nay đã tăng 9% chỉ sau 1 năm, trong khi con số này ở quận 2 cũ là 5% và quận Thủ Đức cũ là 4%.
Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.
Savills cho biết, nguyên nhân là để kích cầu, các chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi dành cho người mua như giảm giá, tặng voucher mua hàng, hay quà tặng cho khách hàng. Ngoài ra, còn các chính sách hỗ trợ tài chính như hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ, chính sách thanh toán dài hạn, trả lãi trên số tiền đặt cọc hoặc trên tỷ lệ nhất định của giá bán.
Theo đánh giá của đơn vị này, Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP.HCM nhờ lợi thế giáp ranh, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao. Trong 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An đạt 40,8 triệu đồng/m2, ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2 thấp hơn giá bán trung bình 41,8 triệu đồng/m2 của căn hộ hạng C ở TP.Thủ Đức.
Theo dự báo của Savills, nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương khoảng 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Đến 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu.
TP. Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần. Trong năm 2022, khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng sẽ mở bán, trong đó các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần.