Cuộc đua xây nhà ở xã hội

Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn, song thị trường bất động sản thời điểm cuối năm 2023 cũng cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực, với thông tin mở bán của một số dự án, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được thông qua...

Theo chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản trong năm tới sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét. Tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.

Trong đó, phân khúc bất động sản nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của người dân, sẽ tiếp tục giữ vai trò "đầu tàu”, dẫn dắt tiến trình phục hồi của toàn bộ thị trường. Đặc biệt, sự tham gia mới của các chủ đầu tư trong cuộc đua nhà ở xã hội và một số quy định mới theo hướng gỡ khó cho người mua nhà sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu, cải thiện niềm tin cho người mua nhà, tạo nền tảng phục hồi, phát triển thị trường theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội VARS tại tỉnh Khánh Hòa cho biết, do nhu cầu của người dân lớn mà nguồn cung lại đang còn hạn chế, nên bất động sản giá rẻ, vừa túi tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Với các loại hình bất động sản khác cũng sẽ có dấu hiệu phát triển, song thời điểm phục hồi sẽ khác nhau. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất.

Thị trường bất động sản phục hồi chậm nhưng chắc

Trước diễn biến tích cực, nhiều chuyên gia dự báo về thời điểm hồi phục của bất động sản sẽ sớm xảy ra. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc của một công ty bất động sản dự báo thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu hồi phục bắt đầu từ năm 2024. Nhưng mức độ bất động sản phục hồi sẽ chậm và khác biệt ở từng loại hình.

"Căn hộ trung cấp, bình dân sẽ hồi phục đầu tiên do đáp ứng đúng nhu cầu số đông người mua nhà, đất nền và nhà liền thổ có thể chậm hơn, rơi vào khoảng quý II và quý III/2024. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại, sự hồi phục phụ thuộc nhiều vào xu hướng tăng trưởng của nền kinh tế và du lịch, dịch vụ. Vì vậy có thể sẽ kéo dài khoảng cuối năm 2024" - Ông Quốc Anh cho hay.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét hơn so với 3 quý trước đó nhờ niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp. Tiến trình bất động sản phục hồi sẽ có phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.

“Sẽ khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn, thị trường sẽ chỉ phục hồi chậm mà chắc. Nhu cầu ở thật đang tăng cao và chắc chắn sẽ tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa. Nếu các dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua, nút thắt về pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, niềm tin của nhà đầu tư quay lại thị trường bất động sản phục hồi và thật sự trở về trạng thái bình thường từ giữa quý II/2024” - ông Đính nhận định.