6 năm đầu thời thời điểm vàng sinh lời của chung cư

Trao đổi với Lao Động, bà Nguyễn Thị Thu Uyên - Chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại CTCP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT - cho biết với căn hộ chung cư, 6 năm đầu kể từ ngày bàn giao là thời điểm tăng giá tốt nhất. Nếu người mua nắm giữ căn hộ dưới 3 năm, tính từ khi nhận bàn giao, có thể đạt mức tăng giá 10% một năm. Nắm giữ dưới 6 năm, mức tăng giá khoảng 8% một năm. Ngoài ra, căn hộ chung cư còn tạo ra dòng tiền với hiệu suất cho thuê khoảng 4 - 6% một năm. Tổng hiệu suất sinh lời từ căn hộ chung cư có thể đạt 12 - 16%.

Từ năm thứ 7 trở đi, căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa tăng giá. Hiệu suất cho thuê vẫn được duy trì 4 - 5% nhưng hiệu suất tăng trưởng lúc này chỉ còn 3 - 4%. Tổng hiệu suất tăng trưởng lúc này chỉ còn từ 7 - 9%/năm.

“Những số liệu này được thống kê dựa trên những căn hộ có giá 4 - 5 tỉ đồng trở xuống. Với những căn hộ giá trị cao hơn, các con số kể trên sẽ thấp hơn. Đặc biệt, căn hộ sẽ cho hiệu suất và thanh khoản tốt nhất là căn hộ phân khúc tầm trung quanh 2 tỉ tại khu vực trung tâm” - bà Uyên nói.

Vị chuyên gia lưu ý khi chọn mua chung cư, người mua cần xem xét thời gian sử dụng căn hộ đó tính từ thời điểm bàn giao. Nếu trong vòng 6 năm từ thời điểm bàn giao thì căn hộ vẫn có mức sinh lời tốt. Ngoài 6 năm, đặc biệt từ năm thứ 8 trở đi căn hộ sẽ là nơi chôn vốn do tiền để trong tài sản tăng trưởng kém.

“Việc lựa chọn nhà ở, ngoài việc xem xét đến yếu tố hiệu quả về tài chính, tất nhiên bạn còn nên quan tâm tới yếu tố an cư. Đó là yếu tố về các điều kiện sống mong muốn, sự thuận tiện trong sinh hoạt cuộc sống của các thành viên trong gia đình...” - bà Uyên chia sẻ.

Lãi suất mua nhà sau Tết ở ngân hàng nào đang hấp dẫn?

Đòn bẩy tài chính là yếu tố quan trọng khi đưa ra quyết định mua chung cư nói riêng và bất động sản nói chung. Cập nhật trong tháng 2.2024, nhiều ngân hàng duy trì lãi suất cho vay mua nhà xuống đáy với mức thấp nhất chỉ còn 5%/năm.

Chi tiết tại nhóm Big 4, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) niêm yết lãi suất cho vay mua nhà là 6,7%/năm (được cố định trong 18 tháng đầu tiên, nếu cố định trong 2 năm sẽ là 6,8%/năm). Vietinbank là 6,4%/năm; BIDV hiện giảm xuống quanh mức 6,5%/năm. Riêng Agribank đang có mức lãi suất vay cao nhất trong nhóm ngân hàng quốc doanh với 7%/năm áp dụng cho thời gian ưu đãi 12 - 24 tháng.

Về phía các ngân hàng tư nhân, ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank) hiện có mức lãi suất cho vay mua nhà thấp với 5%/năm. Tuy nhiên hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ cộng thêm biên độ 2%/năm. Lãi suất cho vay mua bất động sản tại VPBank là 5,9%/năm, giữ nguyên so với tháng 1.2024. Tại GPBank là 6,25%/năm; Sacombank là 6,5%/năm; VIB là 6,5%/năm; Shinhan Bank là 6,6%/năm…