Diện tích đất đai tối thiểu sau khi tách thửa

Trong trường hợp đất ở có nhà ở, có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014, tại khu vực đô thị và huyện Côn Đảo sẽ có diện tích tối thiểu 45m² tại đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, có cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 5m, chiều sâu không nhỏ hơn 5m; có diện tích tối thiểu 36m² tại đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, có cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 4m và chiều sâu không nhỏ hơn 4m. Tại các xã còn lại áp dụng diện tích tối thiểu 40m2, chiều sâu thửa đất và cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 4m.

Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở, hoặc nhà ở không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014, tại khu vực đô thị và huyện Côn Đảo sẽ có diện tích tối thiểu 60m², các xã khác tối thiểu 80m2 trở lên, có cạnh tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

Còn đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp phải có diện tích tối thiểu 100m², có cạnh tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu không nhỏ hơn 5m sau khi tách thửa.

Đối với đất nông nghiệp, thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích sau khi tách thửa tại địa bàn phường, thị trấn và huyện Côn Đảo tối thiểu 500m²; tại các xã còn lại thì tối thiểu 1.000m².

Đối với đất nông nghiệp, thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì tăng thêm điều kiện phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lý.

Đối với khu vực có đồ án quy hoạch riêng thì tách thửa theo quy định quản lý đồ án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Giải quyết một số trường hợp cụ thể

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, nhưng hiện trạng có một phần đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì được tách thửa như đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở, có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khác thì thửa đất sau khi tách nếu có đất ở thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu trong các trường hợp liên quan đến đất ở; nếu không có đất ở thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu như đất nông nghiệp.

Các thửa đất có nhà ở đã được cấp phép xây dựng (trừ giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn) hoặc đã có giấy chứng nhận nhà ở gắn liền với đất thì được tách thửa theo hiện trạng (vị trí, kích thước, diện tích) nhà ở. Thửa đất không có nhà ở sau khi tách phải có kích thước, diện tích phù hợp với quy định đất ở chưa xây dựng nhà ở.

Thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khá, thuộc quy hoạch đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, hoặc đất thương mại dịch vụ thì được tách thửa theo quy định đối với khu vực quy hoạch. Tuy nhiên, diện tích đất ở sau khi tách phải đảm bảo theo các quy định về diện tích đất ở tối thiểu.