Vẫn đang san lấp, dự án đã được rao bán rầm rộ

Dự án Đầm Cói có vị trí tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc với diện tích hơn 154 ha, mật độ xây dựng 36%, diện tích xây dựng đất ở 46 ha, diện tích xây dựng công trình công cộng 9,1 ha. Sản phẩm bán gồm nhà liền kề, shophouse thương mại, biệt thự…

Được chủ đầu tư quảng cáo dự án sẽ là “một quần thể đô thị hài hòa giữa thiên nhiên” nên ngay trên website này, bảng giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư công bố có giá khá cao so với mặt bằng đất nền tại Vĩnh Yên. Cụ thể, các căn liền kề có giá từ 1,0 - 1,3 tỉ đồng; shophouse có giá từ 1,9 – 5,7 tỉ đồng; biệt thự có giá trên 6 tỉ đồng; tiến độ thanh toán thành 16 đợt bao gồm cả quá trình đặt cọc.

Trong khi đó, cũng cùng trên trục đường Lê Hồng Phong, nơi dự án Đầm Cói tọa lạc, hoạt động “cò đất nền” phục vụ dự án cũng hoạt động rôm rả với nhiều bàn chào mời được bày sát vỉa hè với những lời có cánh về tương lai của Đầm Cói; mặc dù, thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ là một đầm nước mênh mông và mới san lấp được một phần nhỏ trong tổng diện tích 150 ha.

Nhiều công ty bất động sản cũng vào cuộc như: Đại An, Vạn Phúc, Hải Phát Land… Đồng thời, ngoài tư vấn, các đơn vị này sẵn sàng ký hợp đồng với khách hàng sẵn sàng “hạ tiền”.

Nhân viên kinh doanh của một trong các công ty bất động sản vừa kể trên còn khoe: “Tuần trước đã mở bán 300 lô” với các mức giá chênh lệch với giá chào bán trên website của chủ đầu tư lên tới cả trăm triệu đồng, kèm theo rất nhiều hậu mãi như phiếu quà tặng, chính sách ưu đãi trong các hoạt động giáo dục của chủ đầu tư.

Rủi ro lớn với người đặt cọc

Theo tìm hiểu, các hoạt động giao dịch này không chỉ dừng ở hợp đồng đặt cọc. Bởi dự án đang trong giai đoạn san lấp nên không thể hình thành giao dịch mua bán nên hai bên sẽ “lách luật” dưới hình thức ký hợp đồng ở dạng góp vốn, tiến hành thanh toán theo nhiều đợt giống như giao dịch mua bán theo tiến độ. Tham gia vào hình thức này, mức độ rủi ro đối với khách hàng rất lớn bởi nếu dự án không đúng tiến độ hoặc dự án gặp phải vấn đề về pháp lý.

Ở khía cạnh khác, vì đây là một dự án bất động sản, giao dịch mua bán giữa hai bán (người mua và người bán, hoặc người mua với người được ủy quyền bán - ở đây là các sàn giao dịch bất động sản) ngoài việc tuân thủ Luật Dân sự, đơn vị kinh doanh còn phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, một khi dự án chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện về hạ tầng thì không được phép thu bất cứ khoản tiền nào của khách hàng.

Sự rao bán rầm rộ tại dự án Đầm Cói rất cần được các cơ quan quản lý cảnh báo người dân để tránh những rủi ro pháp lý sau này.