Trao đổi với PV Lao Động ngày 22.1, anh Trần Văn Sơn (sinh sống ở chung cư quận Thanh Xuân, Hà Nội) thông tin, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội gần đây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Có không ít chủ căn hộ như anh đã lãi lớn chỉ trong một thời gian khi mua đầu tư hoặc mua để ở.

"Để thuận tiện cho nhu cầu học tập của con cái, tôi đang rao bán căn hộ chung cư với giá 5 tỉ đồng để mua lại căn nhà trong ngõ của người quen. Thời điểm này, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang lập đỉnh, trong khi đó phân khúc nhà đất lại có mức giá vừa phải" - anh Sơn nói.

Vừa bán căn hộ chung cư ở quận Thanh Xuân cách đây 1 tháng, chị Nguyễn Thị Thu (sinh sống ở chung cư trên đường Nguyễn Trãi) cho biết, căn hộ chung cư chị mua năm 2019 với giá gần 3 tỉ đồng nhưng đến nay mức giá đã tăng gấp đôi chỉ sau vài năm.

Với số tiền bán căn hộ chung cư, chị Thu cũng đang tìm mua được một căn nhà trong ngõ có diện tích 40m2, đã xây dựng 5 tầng 1 tum ở quận Đống Đa, gần cơ quan, trường học của các con.

Thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2023, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7%/quý, tăng 14%/năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo trên 90%. Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III/2023 tăng so với quý II.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2023, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý II/2023, tuy nhiên, tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.

Giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, giá chung cư gần đây tăng cao do nguồn cung hạn chế, trong khi giá bán các dự án mới hầu hết ở phân khúc cao cấp.

Cụ thể, phân khúc chung cư trung cấp đang có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân nhưng lại chiếm tỉ trọng nhỏ, còn phân khúc bình dân hoàn toàn không có trên thị trường.

Chuyên gia cho rằng, phân khúc chung cư thời gian qua liên tục tăng giá nên nhiều chủ sở hữu cũng đã rao bán để chuyển sang các phân khúc khác như nhà đất thổ cư, nhà trong ngõ, nhà tập thể... để phù hợp với nhu cầu sử dụng.