Chia sẻ với Lao Động chiều ngày 2.7, anh Tuấn Phong cho biết hiện anh đang rao bán toà chung cư 6 tầng mới xây, có 15 phòng khép kín đã có đầy đủ đồ đạc. Tòa chung cư mini có địa chỉ tại phường Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

"Do cần tiền gấp nên tôi muốn nhượng lại toà chung cư mới xây, dòng tiền khai thác cho thuê khoảng 900 triệu đồng/năm, giá bán 11,5 tỉ đồng đã có sổ đỏ chung. Mỗi căn chung cư tại đây được bố trí 3 phòng khép kín, nội thất đã hoàn thiện" - anh Tuấn Phong nói.

Dù dòng tiền khai thác cho thuê lên tới 50 triệu đồng/tháng, anh Huy (rao bán toà chung cư mini trên đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, anh đang cần bán gấp toà chung cư mini cao 7 tầng có 11 phòng khép kín với giá chỉ khoảng 13,2 tỉ đồng có thương lượng.

Theo anh Huy, do gặp khó khăn về tài chính nên anh cần bán gấp toà nhà chung cư mini mới xây. Vì nằm gần với các trường đại học lớn như Đại học Quốc Gia, Đại học Sư Phạm, Học viện Báo chí, Đại học Thương Mại... nên khách mua chưa dùng đến vẫn có thể cho học sinh, sinh viên cho thuê với giá 5 - 7 triệu đồng/tháng.

Anh Trần Hoàng (nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội) phân tích, trung bình mỗi một toà chung cư mini sẽ có khoảng 10 - 25 phòng, trang bị thang máy, nội thất đầy đủ.

Theo anh Hoàng, gần đây nhiều chủ nhà đang rao bán các toà nhà chung cư mini do gặp khó khăn về tài chính, áp lực lãi suất khi vay vốn ngân hàng. Nhiều toà nhà đang được rao bán trong tầm tài chính từ 9 - 12 tỉ đồng dù dòng tiền khai thác cho thuê vẫn ổn định.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường R&D DKRA Group - nhận định, việc cắt lỗ đang diễn ra khá phổ biến ở nhiều phân khúc bất động sản do chủ nhà gặp áp lực tài chính.

Ông Võ Hồng Thắng phân tích, trong thời gian qua, tình trạng cắt giảm nhân sự, mất việc ở các ngành nghề kinh doanh, sản xuất, lãi suất ngân hàng tăng, nhiều khoản thu nhập của chủ nhà không còn đủ để gồng gánh trả nợ cho ngân hàng nên buộc họ phải bán nhà. Tuy nhiên, việc bán nhà thời điểm này không hề dễ dàng, để bán được hàng buộc chủ nhà phải hạ giá thấp hơn để thoát hàng.

Trong báo cáo thị trường cuối tháng 6.2023, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - cho rằng đến quý II/2023, thanh khoản các phân khúc thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2026 được kỳ vọng sẽ tăng trưởng, bước vào chu kỳ tăng giá mới.

Như Lao Động phản ánh trước đó, không chỉ chủ đầu tư, nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội dù bỏ ra gần 1 tỉ đồng để mua chung cư mini thế nhưng cũng đang phải chấp nhận rao bán cắt lỗ vì khó tìm khách mua lại.

Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày cuối tháng 6 cho thấy, dù nằm ở vị trí trung tâm Hà Nội nhưng mức giá bán của các căn hộ chung cư mini vẫn rất rẻ, dao động từ 600 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng/căn.