Theo ghi nhận của PV Lao Động chiều ngày 19.1, giá thuê nhà mặt phố tại Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian gần đây đang khiến cho nhiều hộ kinh doanh gặp khó khăn, buộc họ phải cân nhắc đóng cửa, trả lại mặt bằng để chuyển đi nơi khác dù dịp Tết Nguyên đán năm 2024 cận kề.

Đáng chú ý, dù nằm ở địa điểm sầm uất, nhiều mặt bằng ở một số tuyến phố trung tâm Hà Nội vẫn vắng khách thuê. Đơn cử như mặt bằng nhà phố Trường Chinh (quận Thanh Xuân) rộng 40m2 có giá thuê 35 triệu đồng/tháng, mặt bằng nhà phố trên đường Xuân Thuỷ (quận Cầu Giấy) đang có giá thuê dao động từ 20 - 50 triệu đồng/tuỳ diện tích...

Anh Đỗ Văn Hiệp (sinh sinh sống ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, dù là thời điểm cận Tết thế nhưng nhiều mặt bằng trên tuyến phố vẫn bỏ trống hàng loạt do giá thuê hàng tháng quá cao, chủ nhà yêu cầu ký hợp đồng dài hạn 1 - 2 năm.

"Thuê mặt bằng kinh doanh nhà phố bây giờ rủi ro cao, trong khi mức giá thuê tại đây đang dao động từ 20-45 triệu đồng/tháng, không phải ai cũng trụ nổi nên nhiều thương hiệu cũng đã đồng loạt trả mặt bằng cách đây 1-2 tháng" - anh Hiệp nói.

Đang cần nhượng lại mặt bằng trước dịp Tết Nguyên đán 2024, chị Linh (kinh doanh thời trang ở quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, việc thuê cửa hàng không đem lại doanh thu như kỳ vọng.

Những tháng qua, chị Linh đã gặp áp lực từ chi phí vận hành, tiền thuê mặt bằng, trả lương cho nhân viên... Sau nhiều lần cân nhắc, chị đã đóng cửa, treo biển nhượng lại mặt bằng, tập trung phát triển các kênh bán hàng online để thu lợi nhuận. Việc trả mặt bằng và kinh doanh online là cách tốt nhất để chị Linh tiết kiệm chi phí và không phải gồng lỗ.

Phân tích về thực trạng này, chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, cần phải có sự dung hoà giữa bên cho thuê và bên thuê, từ đó tạo ra sự phù hợp cung cầu. Khi những mặt bằng nhà phố này đóng cửa thì chắc chắn nguồn thu của người cho thuê giảm đi. Nhiều khách thuê sẽ có xu hướng chuyển hoạt động từ nhà mặt phố vào phía trong ngõ hoặc dịch chuyển đến nơi có giá cả phù hợp hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2024 những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.

Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong năm 2024. Để giá thuê nhà mặt phố hết “ngán ngẩm” thì bản thân chủ cho thuê và người thuê kinh doanh nên chủ động phương án ứng phó, thương lượng, có biện pháp thích nghi với tình hình mới...