Theo thông tin từ bạn đọc cho biết trong thời gian gần đây, thông tin rao bán căn hộ mini cao cấp dành cho người thu nhập thấp với tên gọi là S-Home Tân Bình toạ lạc tại số 2 đường Cống Lở, Phường 15, Quận Tân Bình tràn ngập trên các trang rao bán nhà đất TP.HCM và được nhiều công ty môi giới chào bán.
Cụ thể, thông tin từ các nhân viên môi giới cho biết, chỉ từ 950 triệu đồng đến 1,2 tỉ đồng, khách hàng đã sở hữu ngay một căn hộ với đầy đủ tiện ích sử dụng, thời gian sở hữu lên đến 50 năm. Cũng theo các nhân viên này, dự án căn hộ chung cư S-Home Tân Bình do Công ty TNHH đầu tư xây dựng và quản lý bất động sản Tân Hưng Phát làm chủ đầu tư. Với quy mô thiết kế xây dựng 6 tầng nổi, 1 tầng hầm với 93 căn hộ, diện tích trung bình từ 35 – 45m2 gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng tắm, 1 phòng ngủ và ban công. Chỉ cần thanh toán 20% (từ 180 đến 250 triệu đồng) trên tổng giá trị căn hộ thì khách hàng sẽ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ.
Tuy nhiên, theo tài liệu mà chúng tôi có được thì căn cứ vào giấy phép xây dựng số 21.0090/GPXD do UBND quận Tân Bình cấp phép vào ngày 28.1.2021, tại địa chỉ số 2 Cống Lở phường 15, quận Tân Bình, cũng là nơi được quảng cáo là chung cư mini S-Home Tân Bình thực chất là công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa 8, tờ bản đồ 102 (BĐĐC-2005 P. 15) do bà C.T.N.A đứng tên. Về thông tin chủ đầu tư, theo chúng tôi kiểm tra thì Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Quản lý bất động sản Tân Hưng Phát chỉ mới ra đời cách đây chưa đầy 2 tháng (đăng ký lần đầu ngày 11.3.2021, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 17.3.2021) với số vốn điều lệ 68 tỉ đồng. Do 2 thành viên là ông N.D.K và C.T.N.A là thành viên góp vốn với tỉ lệ 50/50. Chúng tôi đã liên hệ với đại diện chủ đầu tư để làm rõ về những vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án nhưng vẫn chưa nhận được hồi âm.
Tình trạng biến tướng nhà ở thành chung cư mini trá hình đã tồn tại nhiều năm qua, và vẫn chưa được giải quyết triệt để. Đã có nhiều trường hợp vì thiếu thông tin nên nhiều người tiền mất tật mang khi các chung cư mini vừa mua xong đã bị cưỡng chế. Đơn cử như tại chung cư mini 9X House (tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP.HCM). Công trình này cao 5 tầng, gồm 59 căn hộ, do Công ty cổ phần bất động sản Thanh Tùng Đại Lộc của ông Phan Văn Phương (chủ đất) bán cho khách hàng từ năm 2019 với giá từ 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vì xây dựng trái phép nên mới đây chung cư mini này đã bị cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế. Rất nhiều căn hộ đã bị đập và người mua nhà, đa số là công nhân đã rơi vào hoàn cảnh mất tiền và mất luôn chỗ ở.
Vợ chồng chị Anh, người Long An đang làm việc tại TPHCM cho biết đã mua căn hộ mini có diện tích hơn 24m2 tại đây năm 2019 với giá cũng gần 500 triệu đồng. Khi mua thì được nhân viên môi giới hứa là chung cư đã có giấy phép xây dựng hoàn chỉnh, có sổ đỏ chung. Thế nhưng 1 năm sau vợ chồng chị bị mất nhà vì căn hộ nằm trong công trình xây dựng sai phép và cũng không được chủ đầu tư bồi thường gì cả.
Cảnh báo về rủi ro khi mua chung cư mini biến tướng từ nhà ở riêng lẻ, luật sư Nguyễn Thanh Nhã từ Công ty Luật DBS cho biết, nhiều chủ đất lợi dụng kẻ hở pháp luật xây dựng chung cư mini bằng cách núp bóng giấy phép nhà ở riêng lẻ. Các chủ nhà này sau khi nhận giấy phép liền tự ý đổi thiết kế, không xây dựng theo giấy phép được duyệt mà phân chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Đối với các dự án này, rủi ro pháp lý thuộc về người mua đó là việc không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sổ hồng, đối diện với việc khó khăn trong chuyển nhượng, không thể thế chấp vay vốn, không thể thừa kế...