Ở Hà Nội, vào những ngày này nhu cầu tìm kiếm phòng trọ tăng cao bởi lượng sinh viên bắt đầu ra nhập học. Với giá phòng trọ tăng lên chóng mặt nên phòng trọ “tổ ong” cũng là một xu thế mới được nhiều người lựa chọn.

Tại ngôi nhà 4 tầng trong ngõ 189 phố Giảng Võ (quận Đống Đa), những căn phòng rộng khoảng 20 - 25m2 được chủ nhà chia thành 6 phòng nhỏ độc lập nằm sát nhau, rộng khoảng 3m2 chỉ đủ chỗ cho 1 người lớn ở, mỗi phòng được trang bị bóng đèn, lỗ thông gió, thanh treo đồ.

Chị D - chủ mô hình phòng trọ này - cho biết, những phòng diện tích nhỏ chỉ cho thuê với giá 1 triệu đồng/tháng chưa tính tiền điện, nước cho nên người thuê đa phần là sinh viên.

Ngôi nhà chị đang đầu tư dùng 3 tầng để cho thuê, mỗi tầng sẽ gồm 6 phòng nhỏ diện tích khoảng 3m2, 1 phòng rộng hơn dành cho 2 người. Có 1 nhà tắm, 1 nhà vệ sinh riêng; còn bếp nấu ăn, chỗ giặt và phơi quần áo thì ở trên tầng thượng. Những khu vực sử dụng chung, mỗi tuần sẽ có người tới dọn dẹp 1 lần.

Chị Trần Thanh Nga (SN 1995, quản lý chuỗi BeeHome) chia sẻ, mô hình phòng trọ "tổ ong" hiện đã xuất hiện tại các quận nội thành Hà Nội và được nhiều bạn trẻ lựa chọn do giá rẻ và gần trung tâm các quận: Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa...

Những người thuê trọ tại đây đều là sinh viên, công nhân, người lao động. "Những thành viên sinh sống tại đây sẽ dùng chung các tiện ích như wifi, điều hòa, nhà vệ sinh và nhà tắm..." - chị Nga nói.

Kênh đầu tư mới

So với những loại hình bất động sản khác, người đi đầu tư khó có thể lướt sóng do phòng trọ có thời gian khai thác sinh lời và quay vòng vốn dài hạn từ 2-3 năm.

Theo anh Nguyễn Văn Dũng (SN 1986, kinh doanh phòng trọ tại quận Đống Đa), nhiều công ty kinh doanh nhà cho thuê đã rất nhanh nhạy nắm bắt thị trường, thiết kế hàng loạt những căn hộ siêu nhỏ có đầy đủ tiện ích, vừa đáp ứng nhu cầu của khách hàng, vừa giúp tăng nguồn thu ổn định.

Với một phòng ngủ thông thường, khi ngăn tách thành 6 - 7 phòng ngủ "tổ ong", lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ tăng thêm được 60 - 70% giá thuê đầu vào trong trường hợp đã cho thuê kín phòng.

Qua tìm hiểu được biết, hầu như những người lựa chọn thuê hình thức phòng trọ này là bởi thời gian họ ở nhà rất ít, hầu hết đều đi học, đi làm cả ngày, ăn uống ở bên ngoài và chỉ trở về phòng vào buổi tối để tắm rửa, nghỉ ngơi nên không cần không gian rộng rãi.

Hơn nữa, với số tiền bỏ ra không nhiều, nhưng lại được trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản như điều hòa, bình nóng lạnh, máy giặt, internet… nên cũng giúp cho người sử dụng tiết kiệm được một phần chi phí sinh hoạt.

Tuy nhiên mô hình này vẫn còn một số hạn chế như: một công trình nhà ở riêng lẻ được chủ nhà tự ý chia nhỏ thành hàng chục phòng “tí hon” để cho thuê dẫn đến hệ lụy quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, không đảm bảo an ninh - trật tự.

Đặc biệt, những bức tường ngăn cách các phòng “hộp diêm” là những vật liệu dễ bắt lửa tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, cùng với đó lối đi lại nhỏ hẹp sẽ cản trở việc thoát hiểm của người sử dụng.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh nói, về pháp lý, pháp luật không cấm hoạt động này. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho người sử dụng các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương cần tăng cường kiểm tra, thẩm định về các vấn đề đảm bảo an toàn, quy định phòng cháy chữa cháy.

Theo ông Đỉnh, chủ nhà hoặc người cho thuê buộc phải đăng ký kinh doanh theo quy định. Cấp thẩm quyền nên kiên quyết không cấp phép các nhà trọ không đủ điều kiện hoạt động.