Ghi nhận của PV Lao Động về giá nhà ở chung cư tại một số quận, huyện trên địa bàn Hà Nội cho thấy mức giá đang khá cao.

Tại quận Thanh Xuân, chung cư Five Star (phường Kim Giang, Thanh Xuân) đang được rao bán với mức giá từ khoảng 55-70 triệu đồng/m2.

Còn chung cư King Palace (phường Thượng Đình, Thanh Xuân) giá bán căn hộ chung cư đang dao động từ khoảng 55-65 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 38,3-49,6 triệu đồng/m2.

Hay chung cư Imperia Garden (phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) giá bán căn hộ chung cư đang dao động từ khoảng 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý IV/2021, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ từ 36,3-49,2 triệu đồng/m2. Còn tại chung cư tại The Legacy (phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân) đang dao động từ 50-60 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán trong khoảng 50-62 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán trong khoảng 65-70 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam - cho biết, so với quý I/2023, giá rao bán chung cư tại Hà Nội cuối quý II/2024 tăng 31%. Nguyên nhân chính là do nguồn cung ở Hà Nội hạn chế, giá mở bán cao.

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam chỉ ra so với giai đoạn 2013 - 2016, giá bán chung cư giai đoạn 2023 - 2026 đã tăng gấp đôi. Cụ thể, giá trung bình năm 2013 khoảng 25 triệu đồng/m2, còn giá trung bình 6 tháng đầu năm 2024 khoảng 50 triệu đồng/m2.

Trước bối cảnh này, các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ vì rủi ro về giá chung cư vẫn rất cao.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ - cho rằng, xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này sẽ không hiệu quả và dễ mua ở đỉnh giá.

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê đo lường bằng doanh thu cho thuê hàng năm so với giá của bất động sản đó. Ví dụ khi mua một căn chung cư 2 - 3 tỉ đồng, cho thuê được 10 triệu đồng/tháng thì tỷ suất lợi nhuận lúc này khoảng 5,2%.

Hiện tỉ lệ sinh lời từ cho thuê chung cư Hà Nội đang có xu hướng giảm vì giá nhà tăng rất cao thời gian qua, đẩy giá vốn ở mức cao. Nhiều tòa được rao bán với giá cao hơn 20 - 30% sau nửa năm.

"Thị trường chung cư Hà Nội đang dần đạt mức đỉnh. Do đó, nếu không khảo sát kỹ mặt bằng giá sẽ dễ mua hớ thời điểm này " - ông Toản khuyến cáo.

Ngoài ra, theo ông Toản, nếu dùng đòn bẩy tài chính, lãi vay có thể bào mòn lợi nhuận cho thuê căn nhà. Còn không vay, khả năng cao nhà đầu tư chỉ mua được căn hộ diện tích nhỏ ở khu đô thị vùng ven hoặc chung cư cũ bàn giao trên 10 năm.

Tương tự, ông Nguyễn Trọng Dũng - Giám đốc sàn bất động sản Gia Bảo - cũng cho rằng, giá chung cư có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhưng cũng có thể sẽ chỉ tăng nhẹ hoặc đi ngang.

"Giá chung cư hiện đã quá cao nên sẽ khó để tăng cao nữa. Chu kỳ của tăng giá của chung cư thường là 5-7 năm, sau tăng là giai đoạn đi ngang, thậm chí là giảm. Vì vậy đầu tư vào giai đoạn này là chưa hợp lý về giá " - ông Dũng nêu ý kiến.