Do giá chung cư thời gian qua tăng quá cao, chị Lê Hoàng Phương (sinh năm 1988, sinh sống ở quận Đống Đa, Hà Nội) có nhu cầu tìm kiếm phân khúc nhà trong ngõ.

Theo chị Phương, sau khi được môi giới dẫn đi xem nhà trong ngõ ở các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy... chị thấy nhược điểm lớn nhất của phân khúc này là con ngõ ra vào quá chật hẹp, lo sợ cháy nổ, hỏa hoạn. Đối với những gia đình thường xuyên di chuyển bằng ô tô như chị thì đây là điểm trừ rất lớn.

"Tuần trước, tôi đã tranh thủ thời gian sang quận Long Biên xem một căn nhà trong ngõ đang rao bán với 6 tỉ đồng. Với quỹ đất rộng nên nhà trong ngõ khu vực này khá thoáng, có thể đỗ ôtô ở cửa nên tôi cũng đã đặt cọc vì cảm thấy phù hợp" - chị Phương nói.

Cũng tìm kiếm nhà trong ngõ có thể đỗ ôtô trước cửa nhà, anh Nguyễn Văn Mạnh (quê ở Hà Nam) cho biết, phân khúc này khá khó tìm, nếu có tìm được thì phải trả một mức giá rất cao vì quỹ đất trong nội đô hạn chế.

Thời gian qua, anh Mạnh cũng đang nhờ người quen tìm mua nhà đất thổ cư trong ngõ rộng thoáng ở các quận xa trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh... để phù hợp với nhu cầu vừa để ở kết hợp với kinh doanh.

Theo báo cáo của Onehousing, từ năm 2020 đến nay, đơn giá đất nhà trong ngõ tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2,9-8% theo năm.

Đáng chú ý, từ đầu năm 2024 đến nay, tổng lượng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội đạt 22.000 căn, tăng mạnh nhất trong tháng 4, sau đó giảm dần trong tháng 5-6.2024. Onehousing cũng dự báo 6 tháng cuối năm 2024, thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội dự kiến ghi nhận 23.000 giao dịch, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.

Chia sẻ về việc tăng giao dịch nhà thổ cư trong ngõ, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing - nhận định, đây là phân khúc dành cho khách hàng thích "ăn chắc mặc bền", có thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Chuyên gia này cho rằng, đối với khách hàng và nhà đầu tư, yếu tố rủi ro với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao.

Đối với phân khúc này, nhà đầu tư chỉ nên cân nhắc kỹ lưỡng, tránh tìm mua phân khúc nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để tránh việc gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn, tiện ích.