Theo đó, tổng thể quy hoạch có diện tích hơn 487ha thuộc địa giới hành chính thị trấn Hạ Hòa, phía Bắc và phía Đông giáp xã Ấm Hạ (huyện Hạ Hòa), phía Tây giáp xã Tứ Hiệp (huyện Hạ Hòa), phía Nam giáp khu dân cư thị trấn Hạ Hòa. Riêng khu sân golf có diện tích trên 137ha. Dự kiến, khi đi vào hoạt động, quy mô dân số là khoảng 12.000 người.
Khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu có tính chất là một khu đô thị có chức năng phục vụ hỗn hợp (dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao với nhiều tiện ích: Ở, dịch vụ, thương mại tổng hợp, văn hóa, giáo dục, y tế, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, sân golf tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ thể thao và vui chơi giải trí cao cấp…); được xây dựng đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trên cơ sở cấu trúc không gian quy hoạch và phân vùng không gian, phần đất xây dựng Khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu (diện tích khoảng 353,20ha) được chia thành 5 phân khu: Phân khu A - Khu đô thị phía Nam (41,70ha), Phân khu B - Khu đô thị phía Đông (119,07ha), Phân khu C - Khu Sân Golf (137,77ha), Phân khu D - Khu dịch vụ du lịch (35,05ha), Phân khu E - Khu tái định cư (19,61ha).
Theo Quyết định số 905/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 Khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu, phân kỳ đầu tư sẽ chia làm 3 giai đoạn.
Theo đó, giai đoạn 1 (năm 2024): Hoàn thiện công tác quy hoạch, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.
Giai đoạn 2 (năm 2025 - 2028): Các công tác chuẩn bị đầu tư của nhà đầu tư, xây dựng khu tái định cư, xây dựng phân khu sân golf.
Giai đoạn 3 (năm 2029 - 2032): Đầu tư xây dựng công trình còn lại của dự án, hoàn thành tổng thể dự án và đi vào khai thác sử dụng.
Theo ông Ngô Anh Vũ - Phó Chủ tịch UBND huyện Hạ Hòa, dự án Khu dịch vụ đô thị văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu là một dự án quan trọng, sau khi hoàn thành sẽ giúp khai thác tiềm năng du lịch văn hóa sinh thái và di tích lịch sử, văn hóa của huyện. Đồng thời, tạo công ăn việc làm, nâng cao đời sống cho người dân, lao động, góp phần phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.
Theo ông Vũ, để đẩy nhanh tiến độ, bảo đảo các điều kiện thủ tục sớm triển khai thực hiện dự án đầu tư, UBND huyện đã yêu cầu các cơ quan đơn vị khẩn trương triển khai thực hiện các nhiệm vụ được phân công.
"Đặc biệt, để dự án được triển khai nhanh chóng, các đơn vị liên quan cần đẩy mạnh tuyên truyền tới toàn thể nhân dân trong phạm vi quy hoạch các nội dung liên quan tới điều chỉnh quy hoạch, phương án tái định cư và chủ trương triển khai đầu tư dự án để người dân nắm bắt thông tin và đồng thuận với chủ trương triển khai dự án" - ông Vũ chia sẻ.