Triển vọng tăng trưởng

Sau Tết Nguyên đán lượng tìm kiếm đất nền, nhà đất ở huyện Đông Anh (Hà Nội) đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Chỉ cần gõ từ khóa đất nền Đông Anh trên Google sẽ cho ra gần 37 triệu kết quả chỉ trong 0.33 giây.

Trong thời gian qua, những thông tin về các dự án hạ tầng lớn như tuyến vành đai 3 và quy hoạch lên quận đang tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư tại thị trường nhà đất Đông Anh.

Cụ thể, theo quy hoạch, tuyến đường vành đai 3 sẽ đi qua địa bàn 9 xã thuộc Đông Anh, bao gồm Liên Hà, Việt Hùng, Uy Nỗ, thị trấn Đông Anh, Tiên Dương, Vân Nội, Nguyên Khê, Bắc Hồng và Nam Hồng.

Dự báo khi tuyến đường đi vào hoạt động sẽ tác động lớn đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở khu vực này. Hiện tại giá bất động sản ở các địa phương có tuyến đường chạy qua, về cơ bản, đang thấp hơn so với các khu vực trung tâm nên cơ hội vẫn được đánh giá cao.

Bên cạnh tuyến vành đai 3, trong tháng 8.2023, Hà Nội đã duyệt đầu tư 10 dự án hạ tầng quy mô lớn khác tại Đông Anh. Đồng thời, nằm trong tiến trình lên quận, huyện Đông Anh còn được ưu tiên tập trung nguồn lực phát triển, đặc biệt xây dựng thêm các cây cầu trọng điểm kết nối với trung tâm.

Trong đó, 3 cây cầu nghìn tỉ vượt sông Hồng sẽ được thành phố xây thêm, đó là Tứ Liên, Thượng Cát và cầu Thăng Long mới. Cụ thể, cầu Tứ Liên có tổng chiều dài khoảng 4,8 km, dự kiến khởi công từ năm 2024.

Cầu Thượng Cát sẽ đi trùng Vành đai 3,5, bắc ngang qua khu dân cư Liên Mạc - Thượng Cát (Bắc Từ Liêm) và kết nối đến khu công nghiệp Thăng Long (huyện Đông Anh). Thời gian thực hiện trong 4 năm (2023 - 2027).

Còn cầu Thăng Long mới ngay cạnh cầu Thăng Long hiện tại, đi trùng đường Vành đai 3, dài 2km, dự kiến xây dựng sau năm 2030.

Trước những thông tin tích cực nêu trên cùng đà phục hồi của thị trường chung, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực đang tích cực quay trở lại thị trường nhà đất Đông Anh để săn tìm các sản phẩm cắt lỗ hoặc có giá tốt.

Đầu tháng 2.2024 vừa qua, anh Vũ Mạnh Hải (45 tuổi) - một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội đã xuống tiền mua một lô đất tại xã Vân Nội, diện tích hơn 150m2, trong đó có 50m2 đất thổ cư, trị giá gần 3 tỉ đồng.

Chị Thu Trang - một số môi giới bất động sản tại huyện Đông Anh cho biết, từ sau khi có thông tin huyện Đông Anh chuẩn bị lên quận hay các tuyến đường cây cầu sẽ được xây dựng thì nhiều mảnh đất đẹp ở một số xã như Hải Bối, Xuân Canh, Vân Nội, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ đã tăng từ 10 - 20 triệu đồng/m2 (dao động từ 60 - 90 triệu đồng/m2).

Một số mảnh đất ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh), liền kề dự án thành phố thông minh đang được nhiều người rao bán với mức giá từ 100 - 250 triệu đồng/m2.

Với những thông tin tích cực từ quy hoạch, các chuyên gia dự báo giá nhà đất Đông Anh sẽ còn tăng mạnh.

Lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, bất động sản huyện Đông Anh đã được các nhà đầu tư quan tâm trước khi có thông tin quy hoạch lên quận, khởi công dự án thành phố thông minh, các tuyến đường lớn…

Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản cũng lưu ý, các nhà đầu tư có ý định rót vốn đầu tư, mua bán đất nền ở huyện Đông Anh cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính. Hiện các quy hoạch, dự án lớn tại đây vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh.

Ngoài ra, ông Nguyễn Thế Điệp cũng khuyến cáo, nếu có nhu cầu đầu tư nhà đất Đông Anh trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần cân nhắc, tìm mua những sản phẩm đảm bảo pháp lý, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro sau này.